Kostenfalle Hausbau E-Book

Hubertus Kuhlmey

• Herausgeber: Blottner, E
• Kategorie: Lebensstil
• Sprache: Deutsch
• Veröffentlichungsjahr: 2011

Seitenzahl: 200

Beschreibung

Der ungleiche Kampf Bauherr gegen Baufirma beginnt schon vor der Bauphase. Dank ihrer Erfahrung sind Bauunternehmen und Handwerker auf diese Situation bestens vorbereitet: sie haben auf jede Frage oder Kritik eine meist unverbindliche Antwort und für jeden Mangel eine Ausrede. Pfusch am Bau, nicht rechtzeitig erkannt, kann teuer werden! Kostenfallen, in die man aber nicht rennen muss, wenn man sich nur an ein paar Regeln hält und erfahrenen, neutralen Rat sucht. Zum Beispiel in diesem Buch, verfasst von Autoren (ein ausgewiesener Bausachverständiger sowie ein namhafter Journalist) die ihr Wissen über die vielen Fallstricke beim Hausbau gut verständlich und in konzentrierter Form in Wort und Bild weitergeben: Über Fallstricke bei den Haupt- und Nebenkosten, Mehr- und Minderpreisen. Über die Gefahren während der einzelnen Bauphasen, zum Beispiel bei der den Baustoffen, Mauerwerk, Zimmerer- und Holzbauarbeiten, Dachdecker und Klempnerarbeiten, Putz- und Fassade, den Innenausbauarbeiten und dazugehörigen Materialien. Bis zu den Sanitärinstallationen.

Leseprobe

Kostenfalle Hausbau

Reihe: Bau-Rat

Hubertus KuhlmeyWolf Thieme

KostenfalleHausbau

Pfusch vermeiden –Baukosten sparen

Dieses Buch erscheint in der Reihe „Bau-Rat:“

Ein Titeldatensatz für dieses Werk ist erhältlich bei:Deutsche Bibliothek, Frankfurt/Main

Hubertus Kuhlmey, Diplom-Ingenieur für Hochbau, führt seit 1992 in Brandenburg an der Havel ein Planungsbüro für Gebäude- und Tragwerksplanung. Er hat über 250 verschiedene Projekte vom Einfamilienhaus bis zur Kindertagesstätte geplant und betreut und ist seit 1996 im privaten und gerichtlichen Auftrag zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden.

Wolf Thieme lebt als freier Autor in Berlin und Brandenburg. Er war Reporter beim „Stern“ sowie Chefredakteur der Zeitschriften „Merian“, „Playboy“, „Der Feinschmecker“ und „Das Magazin“ und schrieb die Bücher „Das Weinhaus Huth am Potsdamer Platz“ (2002), „Berlin kocht auf“ (2000), „Der gläserne Riese – RWE: Ein Konzern wird transparent“ (1998). 2003 hat er ein Eigenheim gebaut.

Das Werk einschließlich aller seiner Teile ist urheberrechtlich geschützt. Die Verwertung der Texte und Bilder, auch auszugsweise, ist ohne schriftlich erfolgte Zustimmung des Verlages, evtl. auch weiterer Rechteinhaber, unzulässig und strafbar. Das gilt auch für Vervielfältigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmung sowie für die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen aller Art (einschließlich Internet).

Alle in diesem Buch enthaltenen Ratschläge und Informationen sind sorgfältig erwogen und geprüft. Eine Garantie hierfür kann jedoch nicht übernommen werden. Die Haftung des Verlages bzw. der Autoren für Personen-, Sach- und Vermögensschäden ist ausgeschlossen.

Bildnachweis: Dipl.-Ing. Hubertus Kuhlmey BDBHerstellung: Digital & Printmedien R. Studt, TaunussteinKorrekturen: Dr. Birgit Meseck-ThiemeUmschlaggestaltung: Britta BlottnerUmschlagfoto: Kastell, D-72519 Veringenstadt, www.kastell.deHinweis des Verlages: das auf dem Buchumschlag verwendete Bildmotiv stellt keinen Schadensfall dar.Es soll lediglich die Vielfalt möglicher Schadensquellen beim Roh- und Ausbau eines Hauses andeuten.Druck: fgb · Freiburger Graphische Betriebe, Freiburg im Breisgau

© 2007, Eberhard Blottner Verlag GmbH, D-65232 TaunussteinISBN: 978-3-89367-107-2 / Printed in GermanyeISBN: 978-3-89367-411-4

INHALTSVERZEICHNIS

Die Kapitel

Vorwort

Einmal im Leben

Die Planungsbeteiligten

Bauherr, Planer, Baufirma

Termine

Nebenkosten, Zahlungsplan, Wohnfläche

Erwerbs- und Erschließungskosten

Baunebenkosten

Zahlungsplan und Skonto

Mehr- und Minderpreisfalle

Wohnfläche

Baugrund und Gründung

Baugrund

Grundwasser in Fundament und Keller

Erdaushub

Keller

Entwässerung

Entwässerungskanalarbeiten

Grundleitungsplan

Sammelgruben für Abwässer und Regenwasser

Betonbauteile

Beton

Streifenfundament und Bodenplatte

Ringanker

Glatte und malerfertige Stahlbetondecken

Bauwerksabdichtungen

Abdichtungen gegen Bodenfeuchte und nicht stauendes Sickerwasser

Abdichtungen gegen nicht drückendes Wasser

Abdichtungen gegen von außen drückendes Wasser und aufstauendes Sickerwasser

Mauerwerk

Wandmaterial für Außenwände

Wärmebrücken bei Außenwänden

Wandanschlüsse im Dünnbettmauerwerk

Risse im Mauerwerk unter Betondecken

Luftströmungen im Mauerwerk

Unterschiedliche Wandbaustoffe in einer Porenbetonwand

Offene Mauerfugen in Kelleraußenwänden

Überbindemaße von Ziegelschichten

Schornstein

Verankerung von Giebelwänden im Dachgeschoss

Wandanschluss Neubau-Altbau

Zimmerer- und Holzbauarbeiten

Mängel an statisch tragenden Hölzern

Dachaussteifung

Dachkastenverschalung

Dachschalungen

Holztreppen

Dachdecker und -klempner

Wind- und Dampfsperren

Dachdeckungen

Dachrandabschlüsse, Einfassungen und Innenecken aus Metall

Kleinkram am Dach

Dachrinnen und Fallrohre

Öffnungselemente in Fassaden

Wärmedämmung bei Fenstern

Fenster

Rollläden

Haustür

Putz

Fassadenputz

Putzanschlüsse außen

Wärmedämmverbundsysteme

Ebenheit von Putzflächen

Estrich

Rohre und Kabel im Estrich

Schwimmender Estrich

Dämmungen in Fußböden

Geräusche in Heizungsrohren

Heizestriche

Trockenbau

Ständerwände im Trockenbau

Trockenbauverkleidungen an Decken und Dachstühlen

Wärmebrücken

Wärmebrücken in Fußböden

Wärmebrücken in Fassaden

Wärmebrücken im Dach

Fliesenarbeiten

Boden- und Sockelfliesen

Fliesen auf Terrassen und Balkonen

Wandfliesen

Bodenbeläge

Vorbereitende Arbeiten für Bodenbeläge

Laminat- und Parkettböden

Sockelleisten und Bodenbelagsübergänge

Malerarbeiten

Anstriche auf Fassadenputz

Sanitärinstallationen, Heizungen

Leitungsverbindungen und -druckprobe

Duschabtrennungen

Feuchtigkeitsbrücken unter Duschwannen

Warmwasser-Fußbodenheizungen

Badheizkörper

Infos, Rat und Adressen

Wohin sich Bauherren wenden können

VORWORT

Einmal im Leben

Der erste Tag im eigenen Heim. Es riecht nach Farbe, und in der Diele stapeln sich die Umzugskartons. Unberührtes Terrain, alles neu. Freude und Stolz erfüllen den Bauherrn, auch wenn er aus dem Fenster noch auf Bauschutt blickt.

Zwei Jahre mit Höhen und Tiefen liegen hinter ihm. Der Papierkrieg um Grundstückskauf und Baugenehmigung, die Telefonate mit Ämtern und Behörden, die vielen Gespräche mit der Baufirma, die nur anfangs noch fröhlich verlaufen und dann immer härter wurden. Der Bauherr trat ein in die Bauphase, und das war ein ungleicher Kampf, Laie gegen Fachmann. Was weiß er schon von Bodendämmungen und Wärmebrücken, von Ringankern und Estrichschichten? Natürlich hat er das eine oder andere Buch gelesen und kann ein paar vermeintlich gescheite Fragen stellen.

Baufirmen im Allgemeinen und Handwerker im Besonderen sind auf den Besserwisser vorbereitet. Sie haben auf jede Frage eine Antwort, wenn auch nicht immer eine verbindliche. Und sie verfügen über einen reichen Erfahrungsschatz an Ausreden. Kein Mangel, der nicht erst einmal abgestritten wird: Es beginnt mit „Das kann nicht sein“, „Nicht meine Schuld“ oder „Das ist noch nie passiert“ und reicht bis zu offenem Widerstand bei einer Mängelrüge: „Das ist innerhalb der Toleranzgrenze“, „Nur bei Entschädigung für den zusätzlichen Aufwand.“

Der Bauherr blickt auf den Schriftwechsel, der sich fast einen halben Meter hoch türmt, und weiß: Diesen Kleinkrieg gegen den Pfusch hätte er allein verloren. Denn Schäden am Bau sind nicht immer sichtbar. Sie verschwinden unter Putz und Gipskartonplatten, Risse melden sich oft erst später, und eindringende Feuchtigkeit kann aus der Sicht der Baufirma im Nachhinein alle möglichen Ursachen haben. Geld, das der Bauherr bereits gezahlt hat, ist erst einmal weg.

Aber wer möchte schon sein Lehrgeld abschreiben, und womöglich für immer, wo es doch möglich wäre, Pleiten und Pannen schon in der Bauphase zu verhindern? Niemand muss in die Kostenfalle rennen, wenn er sich an ein paar Regeln hält. Bis zu fünfzehn Firmen, vom Tiefbauer bis zum Fußbodenleger, arbeiten an einem Heim. Die Leistungen dieser Gewerke werden dem Bauherrn nach der Fertigstellung zur Abnahme angeboten – der entscheidende Moment.

Doch was soll er sagen? Ist der Beton genügend verdichtet und später ausreichend druckbelastbar? Ist das Bauwerk gegen von außen drückendes Wasser richtig abgedichtet? Entsprechen die verwendeten Ziegel den wärmetechnischen Anforderungen? Sind die Wände verzahnt oder stoßen sie stumpf aneinander? Wurde für die tragenden Hölzer des Dachstuhls trockenes oder viel zu feuchtes Holz verwendet? Sind die Heizungsrohre ummantelt, die Fliesen richtig verfugt?

Der Bauherr weiß: Bei diesen Fragen hätte er den kürzeren gezogen. Mit schlimmen Folgen: Pfusch am Bau, nicht rechtzeitig erkannt, kann teuer werden. Denn auch die Gewährleistung nützt nichts, wenn die Baufirma die Schuld bestreitet – das tut sie fast immer – und der Streit vor Gericht endet. Ein Roulette zwischen Sieg und Niederlage, oder häufiger: Es endet mit einem Vergleich.

Der Bauherr hat in diesem Fall ein mängelfreies Heim bezogen. Das verdankt er dem Bausachverständigen, den er bei Baubeginn verpflichtet hat. Ein Fachmann, dem niemand etwas vormacht. Der echte und vorgetäuschte Leistung voneinander unterscheiden kann und Tricks wie Versprechungen durchschaut. Der Bauherr blickt in den Ordner mit den Mängelprotokollen und weiß: Das alles hätte seinem Eigenheim widerfahren können. Ist es aber nicht.

Einmal im Leben ein Haus gebaut. So ist es meistens. Und was fängt man mit seinen Erfahrungen an? Man gibt sie weiter, zusammen mit dem Bausachverständigen, der seine Erfahrungen mit zahlreichen Baufirmen zusammengetragen hat. So wie in diesem Buch.

Hubertus Kuhlmey                                             Wolf Thieme

DIE PLANUNGSBETEILIGTEN

Bauherr, Planer, Baufirma

Mitten in die Realität der Bauarbeiten gestellt, merkt der Bauherr nun, dass mit Grundstückskauf und dem Papierkrieg von der Planung bis zur Baugenehmigung keineswegs das Gröbste überstanden ist. Denn nach Ämtern, Rechtsanwälten, Notaren und Maklern bekommt er es nun mit Fachleuten zu tun, die eine andere Sprache sprechen als er und sich einiges einfallen lassen werden, um an sein Geld zu kommen. Der Bauherr hat „1 Stück Haus bestellt“ und betritt eine Bühne mit vielen Figuren. Er ist in diesem Spiel der Laie.

Wer macht noch mit?

Architekt und Bauingenieur: Sie sind als Bauplaner und Bauüberwacher im wahrsten Sinn des Wortes die Erfüllungsgehilfen des Bauherrn. Architekt und Bauingenieur können sich ihr Aufgabengebiet teilen, aber auch jeder für sich von der Planung bis zur Fertigstellung des Eigenheims ausschließlich tätig werden – der Prüfingenieur für Baustatik allerdings nur, wenn es die Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes vorschreibt. Beide haben den Überblick, und mit ihrer Verpflichtung steht der Bauherr nicht mehr allein auf weiter Flur.