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- Herausgeber: WS
- Kategorie: Fachliteratur
- Serie: Estrategias de Inversión para Generar Riqueza con Fondos Indexados, Mercado de Valores y Bienes Raíces
- Sprache: Spanisch
Descubre el camino pavimentado hacia la libertad financiera aprendiendo a invertir con éxito en el sector inmobiliario
¿Deseas diversificar tu cartera de inversiones y entrar en el rentable mundo de los bienes inmuebles?
¿Te intriga el potencial de ingresos pasivos, generación de riqueza a largo plazo e independencia financiera que ofrece la inversión inmobiliaria?
En este exhaustivo libro, el experimentado inversor inmobiliario y experto del sector, Samuel Feron, comparte sus vastos conocimientos y experiencia para dotarte de las herramientas y técnicas necesarias para triunfar en el mundo de la inversión inmobiliaria.
Desde la comprensión del análisis de mercado y la identificación de oportunidades de inversión rentables, hasta la exploración de las ventajas de los fondos de inversión inmobiliaria (REIT), el dominio de la gestión de propiedades de alquiler, la ejecución con éxito de operaciones de flipping y la navegación por las complejidades fiscales del sector inmobiliario — ¡Este libro te ayudará!
En estas páginas descubrirás:
- Estrategias probadas para llevar a cabo análisis de mercado para identificar áreas de alto crecimiento y oportunidades de inversión.
- Perspectivas sobre los diferentes tipos de propiedades de inversión, incluidas las residenciales, comerciales y de alquiler vacacional, y cómo seleccionar las propiedades adecuadas para tu cartera.
- Las ventajas y los posibles riesgos de invertir en fondos de inversión inmobiliaria (REIT) y cómo aprovecharlos para tu beneficio.
- Técnicas efectivas para gestionar propiedades de alquiler, incluyendo la selección de inquilinos, el mantenimiento de la propiedad y la optimización del flujo de caja.
- Una guía paso a paso para ejecutar proyectos rentables de compra-venta de casas, desde la búsqueda de propiedades infravaloradas hasta estrategias de renovación y venta con beneficios.
- Cómo comprender los matices de la fiscalidad inmobiliaria, incluyendo beneficios fiscales, deducciones y consideraciones legales.
Si tu objetivo es generar ingresos pasivos, generar un respaldo para tu jubilación, o alcanzar la libertad financiera, la inversión inmobiliaria es tu recurso definitivo.
Al aprovechar el poder de los bienes raíces, podrás desbloquear un mundo de oportunidades y allanar tu camino hacia la riqueza y la prosperidad a largo plazo.
¿Qué esperas? ¡Desplázate hacia arriba y consigue tu ejemplar ahora mismo!
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Seitenzahl: 93
Veröffentlichungsjahr: 2023
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Inversión Inmobiliaria
Estrategias Para Construir Una Cartera Rentable De Propiedades De Inversión Con Conocimientos Sobre Análisis De Mercado, REITS, Gestión De Propiedades De Alquiler, Flipping, Impuestos Y Mucho Más.
Samuel Feron
Copyright © 2023 por Samuel Feron
Reservados todos los derechos.
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Contenido
Introducción
Una de las mejores formas de ganar dinero es a través de la inversión inmobiliaria, una elección acertada durante todo el año. Aun así, puede resultar difícil si se carece de conocimientos y orientación básicos, sobre todo si no se está familiarizado con la zona en la que se pretende invertir. Es mejor que los fondos de inversión, los depósitos a plazo fijo, las acciones y los bonos, pero podría destruir los ahorros de toda tu vida si no comprendes la normativa básica que controla este tipo de inversión.
El sector inmobiliario se está desarrollando y resulta tentador. El sector inmobiliario se ha convertido en un sector multimillonario y sigue siendo un aspecto crucial de la vida cotidiana. En resumen, ya sea en casa, en el trabajo, durante el tiempo de ocio, etc., todos comprendemos la importancia de tener un techo sobre nuestras cabezas, y estos techos se construyen con determinados materiales y cumplen funciones específicas. Para comprender el marco de la industria del mercado inmobiliario es necesario conocer los siguientes conceptos: economía, riesgo e inversión.
La inversión inmobiliaria tiene una filosofía bastante sencilla. El objetivo es poner dinero en inversiones y dejar que se desarrollen para disponer de más dinero. Todas las inversiones implican riesgos, pero el beneficio potencial debe compensar el riesgo. Consideremos como ejemplo el juego del Monopoly. Para tener éxito, hay que comprar casas, evitar declararse en quiebra y cobrar alquileres para pagar aún más casas. Ojalá todo fuera tan sencillo. Aunque la idea es similar en la vida real, cometer un error durante el proceso de inversión podría tener resultados desastrosos.
Cuando estés listo para empezar a invertir en el sector inmobiliario, deberás elegir un determinado tipo de bienes inmuebles. Este libro proporciona información sobre los tipos de inversiones inmobiliarias que mejor se adaptan a tus necesidades y objetivos. Tanto si eres un inversor principiante como si tienes experiencia, conocerás todos los pasos del proceso de inversión.
Conceptos básicos de la inversión inmobiliaria
El 60% de todos los activos del mundo se clasifican como "principales", y el sector inmobiliario representa una parte considerable de toda la riqueza nacional, empresarial e individual. En vista de ello, es obvio que cualquiera que busque clases de activos a los que asignar parte de su efectivo debería plantearse la inversión inmobiliaria.
Pero es necesario comprender los fundamentos de la inversión inmobiliaria antes de poder decidir si invertir o no en bienes inmuebles y cuál de las numerosas formas de bienes inmuebles tendría más sentido para ti.
Este capítulo pretende ofrecerte una introducción completa a la inversión inmobiliaria. En él se aborda la pregunta "¿Qué son los bienes inmuebles?", que incluso a algunos inversores inmobiliarios experimentados les resulta difícil responder adecuadamente.
¿Qué es el sector inmobiliario?
La inversión inmobiliaria consiste en la compra, propiedad, adquisición y administración de terrenos, inmuebles o cualquier otra cosa con fines lucrativos.
Los bienes inmuebles pueden ser una adición beneficiosa a una cartera de inversiones. Cada bien inmueble es diferente, y ya no se crean más. Sea cual sea el tipo de inversión inmobiliaria que elijas, los bienes inmuebles son una forma estupenda de aumentar el rendimiento de tu inversión.
Tanto si deseas ser un inversor muy práctico como si prefieres no intervenir, los inversores inmobiliarios disponen de una amplia variedad de opciones.
Por qué el sector inmobiliario es una opción de inversión popular
Los bienes inmuebles son una inversión muy sólida, ya que están respaldados por un activo tangible. Una propiedad de inversión suele mantener su valor y aumentar con el tiempo. Es improbable que sufras una pérdida total en una inversión inmobiliaria si pagas la hipoteca íntegramente cada mes y tienes el seguro adecuado.
Los bienes inmuebles pueden ser una opción segura para gastar el dinero que tanto te ha costado ganar en algo en constante demanda, porque la gente siempre necesitará un lugar donde vivir. Por lo tanto, no debería sorprender que los bienes inmuebles sean una inversión habitual hoy en día. Examinemos algunos de los factores adicionales que contribuyen a su popularidad:
Los inversores obtienen beneficios muy rápidamente
Los inversores inmobiliarios pueden empezar a ver el flujo de caja inmediatamente, dependiendo de la inversión y de cómo se haya obtenido (es decir, con o sin financiación). Por ejemplo, una inversión inmobiliaria llave en mano ya tiene un inquilino deseable y se ha reformado a fondo. Recibes tu primer cheque de alquiler al final del primer mes.
El capital y la revalorización a largo plazo crecen con el tiempo
Las inversiones inmobiliarias a largo plazo generan un flujo de caja mensual positivo y aumentan el patrimonio neto. Utilizas el alquiler de tu inquilino para pagar cada cuota de la hipoteca. En última instancia, cuando pagas una hipoteca con el dinero aportado por tu inquilino, estás haciendo que otra persona pague por tu inversión.
La segunda ventaja de un enfoque de inversión inmobiliaria a largo plazo es la revalorización. En la mayoría de los mercados, el valor de las propiedades aumenta con el tiempo. Zillow informa que el valor de los inmuebles en EE.UU. ha subido un 6,9% anual. Por lo tanto, la casa que compres ahora por 150.000 dólares podría valer 292.000 dólares dentro de diez años.
Baja barrera de entrada
Empezar como inversor inmobiliario no es tan difícil como parece. Para realizar tu primera inversión, no necesitas disponer de miles de dólares. Utilizar las diversas opciones de financiación disponibles es la clave del éxito para varios inversores inmobiliarios. Es posible que sólo necesites pagar un 20% de entrada por la casa para empezar a invertir en bienes inmuebles, y puedes financiar el 80% restante con una hipoteca a bajo interés. Si no puedes obtener una hipoteca, existen otras posibilidades, como los préstamos sin recurso, los préstamos de capital riesgo o incluso los préstamos personales. Para maximizar tus inversiones inmobiliarias, debes conocer tus alternativas de financiación.
Los inversores pueden recurrir al apalancamiento
Un inversor suele necesitar 100.000 dólares en efectivo para comprar acciones o fondos de inversión por valor de 100.000 dólares. Sin embargo, un inversor inmobiliario puede comprar una propiedad por valor de 100.000 dólares con sólo 20.000 dólares en efectivo y los 80.000 restantes mediante un préstamo.
Aunque algunas propiedades (piensa en los inversores en "arreglar y vender") podrían no cumplir los requisitos para una hipoteca normal, muchos inversores inmobiliarios pueden obtener varias hipotecas y ampliar sus carteras con tan sólo un 20% de entrada en cada vivienda. Como veremos con más detalle más adelante en este libro, los inversores inmobiliarios utilizan la financiación convencional para apalancar su efectivo disponible, de modo que puedan comprar propiedades adicionales y optimizar sus posibilidades de inversión.
Los bienes inmuebles tienen una baja barrera de entrada y un alto potencial de crecimiento y diversificación para una cartera. Los inversores pueden adquirir propiedades prácticamente en cualquier lugar utilizando recursos como empresas de gestión inmobiliaria de renombre.
Los inversores se benefician de las ventajas fiscales
Las desgravaciones fiscales en las que pueden ampararse los inversores inmobiliarios no están al alcance de otros inversores. Un inversor inmobiliario puede reclamar las siguientes deducciones: Intereses hipotecarios, amortización, impuestos sobre la propiedad, seguros, reparaciones y mantenimiento, y gastos de viaje por motivos profesionales.
Existen otras estrategias para evitar que una inversión inmobiliaria se hunda, como el uso de un intercambio 1031 para reducir los impuestos sobre las plusvalías. Las deducciones pueden dar lugar a un mayor flujo de caja positivo para el inversor y a una factura fiscal más baja.
El compromiso de tiempo puede ajustarse
Los inversores "llave en mano" se limitan a utilizar la inversión inmobiliaria como un ingreso pasivo adicional, mientras que los inversores en "arreglar y cambiar" y los inversores que actúan como administradores de propiedades hacen de la inversión su profesión a tiempo completo. Dependiendo de tu enfoque de inversión, necesitarás dedicar más o menos tiempo.
Los inversores pueden gestionar el riesgo
Seguro que has oído el refrán: "Cuanto mayor es el riesgo, mayor es la recompensa". Este proverbio ha resistido la prueba del tiempo y se aplica a la inversión inmobiliaria. Los activos de clase inferior pueden ofrecer mayores rendimientos sobre el papel, pero también conllevan un mayor riesgo de pérdida. Aunque los activos de clase superior suelen tener rendimientos más bajos, se consideran inversiones más seguras. Los inversores pueden elegir inversiones inmobiliarias en función de su tolerancia al riesgo, al igual que en el mercado de valores.
Tipos de inversiones inmobiliarias
Las inversiones inmobiliarias adoptan diversas formas, pero la mayoría pueden dividirse en dos grupos: Las inversiones inmobiliarias que no implican la propiedad de bienes físicos, como los REIT y las plataformas de crowdfunding, incluyen activos tangibles como terrenos, viviendas y edificios comerciales.
Los bienes inmuebles tradicionales y tangibles pueden producir un alto rendimiento de la inversión, pero también pueden conllevar importantes costes iniciales y recurrentes. Debido a los reducidos requisitos financieros de entrada de los REIT y las plataformas de crowdfunding, invertir en una variedad de bienes inmuebles es mucho más asequible que comprar incluso una sola propiedad tradicional. Otro beneficio de las inversiones inmobiliarias alternativas es la ventaja única de no tener que salir de casa ni ponerse ropa para empezar a invertir.
He aquí cinco tipos diferentes de inversiones inmobiliarias a tener en cuenta:
1. REIT:
