Erbbauverein Köln E-Book

• Herausgeber: Bachem, J P
• Kategorie: Geisteswissenschaft
• Sprache: Deutsch

Veröffentlichungsjahr: 2013

Beschreibung

Genossenschaftliches Bauen, Wohnen und Leben: Dafür steht bereits seit einem Jahrhundert die Erbbauverein Köln eG. Angefangen hat alles mit mehreren Kölner Postschaffnern, die mit der Gründung einer eigenen Baugenossenschaft ihr Schicksal erstmals selbst in die Hände nahmen. Durch wechselvolle Zeiten konnte die Genossenschaft immer wieder ihre Leistungsfähigkeit unter Beweis stellen: Über die Erschließung von Heimersdorf, die Beteiligung am Kölner Wiederaufbau bis hin zu den heutigen Solarsiedlungen. „Innovation aus Tradition“ bewies man schließlich vor allem bei der kompletten Umsiedlung des Barmer Viertels in Deutz, der größten innerstädtischen Umsiedlungsaktion der letzten Jahrzehnte. Die Festschrift zum 100-jährigen Jubiläum dokumentiert die Geschichte der Genossenschaft Erbbauverein Köln eG eindrucksvoll.

Leseprobe

1. Auflage 2013

Alle Rechte vorbehalten

Copyright Erbbauverein Köln eG, Köln 2013

Das Werk einschließlich aller seiner Teile ist

urheberrechtlich geschützt.

Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des

Urheberrechts ist ohne Zustimmung der Erbbauverein

Köln eG unzulässig und strafbar.

Recherche, Interviews und Text: Geschichte.Präsent, Köln

Historische Kommission Erbbauverein, Köln

Layout: Lux Communications, Köln

Druck: Grafisches Centrum Cuno, Calbe

J.P. Bachem Verlag, Köln

ISBN 978-3-7616-2714-3 Buch

ISBN 978-3-7616-2715-0

www.bachem.de/verlag

epub

„Wie Menschen denken und leben,

so bauen und wohnen sie.“

(Johann Gottfried von Herder)

Inhaltsverzeichnis

Grußwort ............................................................................ S. 8

Jürgen Roters

„Almosen demoralisiert“ .......................................................... S. 10

Vorgeschichte und Gründung (1889 – 1913)

„Schöner Wohnen“ ................................................................. S. 26

Pionierleistung und Krisen (1913 – 1933)

Interview: Peter Weber

„Vom Genossen zum Volksgenossen“ ...........................................

Nationalsozialismus und Krieg (1933 – 1945)

Interview: Wilhelm Wienand

„Auferstanden aus Ruinen“ ....................................................... S. 66

Wohnungsnot und Wiederaufbau (1945 – 1955)

Interview: Barbara Brust

„Bauen, Bauen, Bauen…“ .......................................................... S. 90

Ausbau und Modernisierung (1955 – 1970)

Interview: Hildegard Hilgers

„Urbanität durch Dichte“

.......................................................... S. 112

Hochhausbau und Kostendruck (1970 – 1995)

Interview: Dr. Thomas Hilpert und Michael Dölfs

S. 48

6

100 Jahre Erbbauverein Köln eG

Inhaltsverzeichnis

„Innovation aus Tradition“

...................................................... S. 140

Bauboom und Solarsiedlungen (1995 – 2013)

Interview: Uwe Neuhaus und Helmut Becker

Fotodokumentation .............................................................. S. 168

Neubauten

Ausblick ............................................................................. S. 180

Interview: Werner Roche

Literaturverzeichnis

Abbildungsnachweis

Leitbild

100 Jahre Erbbauverein Köln eG

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Grußwort

Jürgen Roters

Oberbürgermeister der Stadt Köln

„Was dem Einzelnen nicht möglich ist, das schaffen viele.“

(Friedrich W. Raiffeisen [1818–1888], einer der Väter des Genossenschaftsgedankens)

Sehr geehrte Leserinnen und Leser,

100 Jahre Erbbauverein Köln eG – ein guter Grund zum Feiern, innehalten, zurück- aber auch

nach vorne blicken. Die vorliegende Festschrift dokumentiert die Geschichte der Genossen-

schaft Erbbauverein Köln eG eindrucksvoll.

In Deutschland bestehen rund 2.000 Wohnungsgenossenschaften mit über zwei Millionen Woh-

nungen und drei Millionen Mitgliedern. Das genossenschaftliche Wohnen ist neben dem Woh-

nen zur Miete und dem Wohneigentum die dritte tragende Säule der Wohnraumversorgung.

Das Wohnen bei einer Genossenschaft ist seit jeher eine besonders begehrte Wohnform,

denn wer eine Genossenschaftswohnung gefunden hat, ist dauerhaft gut aufgehoben. Eine

Genossenschaft spekuliert nicht, sondern legt ihr Kapital mit Bedacht an. Damit sorgt sie

für sichere Wohnungen zu tragbaren Mieten.

Nicht selten kann die erste Wohnung bis ins Alter genutzt werden. Und wenn die Wohnung

durch Familienzuwachs zu klein oder im Alter zu groß wird, können Genossenschaftsmit-

glieder innerhalb des Bestandes oft sogar im vertrauten Wohnviertel tauschen. Die Aus-

sicht einer lukrativen jährlichen Dividende auf die Geschäftsanteile und das mitbestimmte

und geschützte Dauerwohnrecht sind weitere attraktive Vorteile.

Bei der Erbbauverein Köln eG hatte die Sicherung dieses Dauerwohnrechts für die Mitglie-

der zentrale Bedeutung, als es um die Umsiedlung des Barmer Viertels in Köln-Deutz ging.

Im Zuge des städtebaulichen Projekts „ICE-Terminal Köln-Deutz/Messe“ sollte das Wohn-

viertel mit seinen 381 Wohnungen zugunsten der Erweiterung der KölnMesse und eines

Büro- und Geschäftsstandortes abgerissen werden. Die Erbbauverein Köln eG signalisierte

ihre Bereitschaft zur Unterstützung der städtebaulichen Entwicklung, unter der Vorausset-

zung, dass die Mieterinnen und Mieter nicht benachteiligt werden. Deswegen baute sie

über 450 Neubauwohnungen in fünf Kölner Stadtteilen, in denen fast 1.000 Menschen ihr

neues Zuhause fanden. Zusätzlich regelte eine Sozialplanvereinbarung, dass die Mieten

für die ehemaligen Barmer Viertel Bewohner subventioniert werden konnten, so dass alle,

die wollten, auch wirklich mitziehen konnten.

8

100 Jahre Erbbauverein Köln eG

Grußwort – Jürgen Roters

Die Erbbauverein Köln eG ruht sich auf ihrer hundertjährigen Geschichte nicht aus. Sie

kennt und stellt sich den großen aktuellen und künftigen Herausforderungen der Wohnungs-

wirtschaft, wie etwa den steigenden Energiekosten und der demografischen Entwicklung.

Sie setzt schon seit Jahren auf moderne Technologien, insbesondere durch die Nutzung

regenerativer Energiequellen. Auch das im wachsenden Köln wichtige Thema der Schaf-

fung neuen Wohnraumes verfolgte die Genossenschaft mit großem Engagement. So

investierte sie allein zwischen 2001 und 2009 rd. 130 Mio. Euro in fast 800 neue bzw. neu-

wertig modernisierte Wohnungen, so dass heute ein Drittel ihres Wohnungsbestandes

über Neubaustandard verfügt.

Allein vier Wohnanlagen wurden von der Landesregierung NRW mit dem Prädikat Solar-

siedlung NRW ausgezeichnet. In 2010 erhielt sie den Deutschen Solarpreis der EURO-

SOLAR in der Kategorie Solares Bauen und Stadtentwicklung für beispielhaftes Engage-

ment in der nachhaltigen Einwicklung des Bestandes und den bewussten Umgang mit

schwindenden Ressourcen. Diese Parameter zeigen, dass die Erbbauverein Köln eG zu

Recht stolz auf sich sein kann.

Ich hoffe, dass die Erbbauverein Köln eG den eingeschlagenen Weg konsequent weiter

beschreitet und wünsche ihr viel Erfolg sowohl im Sinne der Mitglieder als auch im Sinne

der Stadt für die nächsten einhundert Jahre. Ihnen, den Leserinnen und Lesern, viel Spaß

bei der Lektüre dieser umfangreichen Geschichte über „Bauen – Wohnen – Leben“ beim

Kölner Erbbauverein.

Ihr

Bild oben:

Jürgen Roters, Oberbürgermeister.

Jürgen Roters

Oberbürgermeister der Stadt Köln

100 Jahre Erbbauverein Köln eG

9

1889 – 1913

1913 – 1933

1933 – 1945

Vorgeschichte und Gründung (1889 – 1913)

Mietskasernen, Hinterhöfe, Wohnungsnot

Von der Fremdhilfe zur Selbsthilfe

Genossenschaftliche Pionierleistungen

Gründung im Fränkischen Hof

Berliner Luft: Das Vorbild Moabit

Schnell wie ein Postzug

Entscheidung für Deutz

Keimzelle im Barmer Viertel

Pragmatismus statt Ideologie

Zum Bauen gehört Geld

10

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10

100 Jahre Erbbauverein Köln eG

Vorgeschichte und Gründung

(1889 – 1913)

„Man kann einen Menschen mit einer

Wohnung genau so töten wie mit einer Axt.“

(Heinrich Zille, Grafi ker, Zeichner, Fotograf)

1945 – 1955

1955 – 1970

1970– 1995

1995 – 2013

100 Jahre Erbbauverein Köln eG

11

„Almosen demoralisiert“

Vorgeschichte und Gründung (1889 – 1913)

Mietskasernen, Hinterhöfe,

Wohnungsnot

Heinrich Zille, legendärer Chronist des

Berliner „Milljöhs“, gehörte zweifellos

zu den pointiertesten Beobachtern des

proletarischen Großstadtlebens mit all

seinen sozialen Verwerfungen. Zilles

Geschichten rückten die Not der „kleinen

Leute“ und insbesondere die prekäre

Wohnsituation in den Fokus des öffent-

lichen Interesses. Denn trotz manch

technischer und sozialer Verbesserung:

Das Wohnungsproblem blieb Ende des

19. Jahrhunderts eines der dringends-

ten gesellschaftlichen Probleme über-

haupt – ob in Berlin, Hamburg oder Köln.

Mit der Industrialisierung und dem star-

ken Bevölkerungsanstieg hatten sich in

den großen Städten die Mietskasernen

ausgebreitet, berüchtigt für ausgespro-

chen schlechte Wohnbedingungen. Nicht

selten mussten Großfamilien mit zwei

oder drei Räumen auskommen, Mieter-

schutz war faktisch nicht gegeben. Zu-

sätzlich bevölkerten obdachlose Schlaf-

gänger, denen stundenweise ein Bett

zur Übernachtung angeboten wurde, die

bereits schon überbelegten Wohnungen.

Die Wohnsituation vieler mittelloser

Stadtbewohner war außerdem durch

fehlende sanitäre Einrichtungen und

vernachlässigte Instandsetzung gekenn-

zeichnet. Nach dem Prinzip „Mehr Schein

als Sein“ stachen bestenfalls einige

repräsentative Fassaden heraus, welche

Bild oben:

Hinterhof einer Mietskaserne, um 1897.

die Illusion bürgerlicher Wohnlichkeit

aufrechterhielten. Günstigen und gleich-

zeitig menschenwürdigen Wohnraum zu

schaffen, gehörte daher zu den großen

sozialen Herausforderungen der Zeit.

Das galt ganz konkret auch für Köln: Vor

1914 entsprachen ca. 25% aller Kölner

Wohngebäude, die zusammen etwa die

Hälfte der Stadtbevölkerung beherberg-

ten, dem Standard von Mietskasernen. Ein

explosiver sozialer Sprengstoff! Unter-

nehmer und Stadtobere bemühten sich

daher bereits früh um Lösungsansätze

für die unzureichende Wohnsituation,

die schließlich im sogenannten „Reform-

wohnungsbau“ gefunden wurden. Dazu

zählten um 1900 die betriebliche Woh-

nungsfürsorge durch einzelne Unterneh-

mer, die philanthropische Fremdversor-

gung in Form gemeinnütziger Stiftungen,

der staatliche bzw. kommunale Woh-

nungsbau sowie – nicht zuletzt – die

genossenschaftliche Selbsthilfe. An Ini-

tiativen zur Verbesserung der Wohnsi-

tuation mangelte es also nicht, Umfang

und Wirkungsgrad blieben jedoch zu-

nächst noch sehr begrenzt.

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100 Jahre Erbbauverein Köln eG

Vorgeschichte und Gründung

(1889 – 1913)

Von der Fremdhilfe zur Selbsthilfe

Anfänglich war es die betriebliche Woh-

nungsfürsorge – in Köln mit bedeutenden

Unternehmen wie Van der Zypen & Char-

lier, Felten & Guilleaume oder Stollwerck

verbunden –, die zum Teil beachtliche

Anerkennung erfuhr und in hygienischer,

technischer sowie ästhetischer Sicht

Bemerkenswertes leistete. Als Stiftung ist

beispielsweise die des Möbelfabrikanten

Jakob Pallenberg hervorzuheben, der tes-

tamentarisch den Bau eines Arbeiterheims

für verdiente Mitarbeiter verfügt hatte.

Aber auch die Stadt Köln begann, ihre

Wohnungspolitik stärker nach sozialen

Gesichtspunkten auszurichten. 1898 wurde

ein städtischer Wohnungsnachweis für

Arbeiter und kleine Angestellte eingeführt

und innerhalb von nur drei Jahren konnten

8.000 Wohnungen unentgeltlich vermittelt

werden. Die Stadt, die kurz nach der Jahr-

hundertwende ca. ein Zehntel des ge-

samten Grund und Bodens in Köln besaß,

begründete schließlich 1902 die ersten ei-

genständigen Wohnungsbauprojekte, die

zu Beginn vor allem auf Sondergruppen

kommunal Beschäftigter abzielten.

Ab Ende des 19. Jahrhunderts nahm auch

die genossenschaftliche Selbsthilfe eine

immer größere Bedeutung ein. Eingeleitet

wurde diese Entwicklung 1889 durch eine

Novelle zum Genossenschaftsgesetz, wel-

che die Möglichkeit der beschränkten Haf-

tung vorsah. Genossenschaftler mussten

fortan nur noch mit einer vorher verein-

barten Haftsumme für etwaige Verluste

eintreten. Bis zu diesem Zeitpunkt hätten

die Mitglieder im schlimmsten Fall mit ih-

rem gesamten Privatvermögen einstehen

müssen, was Kleinsparer wie kapitalkräfti-

ge Investoren gleichermaßen abschreckte.

Parallel dazu entstanden die Landes-

versicherungsanstalten, die verpflichtet

wurden, einfließende Rentenmittel ge-

meinnützig anzulegen. So konnten aus

den Rücklagen der Altersversicherung

auch den Baugenossenschaften zinsgüns-

tige Kredite eingeräumt werden. Weiteres

Kapital stand seit der Jahrhundertwende

durch die Wohnungsfürsorgefonds zur

Verfügung, die man speziell für den Be-

amtenwohnungsbau eingerichtet hatte.

Folge dieser verbesserten Rahmenbedin-

gungen war eine große Welle von Genos-

senschaftsgründungen: Reichsweit zählte

man im Jahr 1908 bereits 764 Baugenossen-

schaften.

Bild oben:

Angelehnt an dörfliches Idyll – Jakob Pallenbergs

Arbeiterheim in Weidenpesch, um 1911.

100 Jahre Erbbauverein Köln eG

13

Gelingen konnte diese schnelle Expansion

nur durch starke Fürsprecher. Der genossen-

schaftliche Aspekt der „Hilfe zur Selbst-

hilfe“ wurde von staatlicher Seite zumeist

wohlwollend unterstützt, sah man darin

doch eine gute Möglichkeit, soziale Prob-

leme und Gegensätze abzumildern, ohne

dabei bestehende Besitzverhältnisse

grundsätzlich in Frage zu stellen. Davon

zeugt beispielsweise auch das über 400

Seiten starke „Handbuch für Baugenos-

senschaften“ von 1913, ein praktischer

Ratgeber für genossenschaftliche Arbeit,

verfasst von einem hohen Beamten des

kaiserlichen Innenministeriums. Staats-

tragende Schichten – Bildungsbürgertum,

Kirchen- und Wirtschaftsvertreter – domi-

nierten häufig auch die Vorstände und

Aufsichtsräte der neu entstandenen Ge-

nossenschaften.

Bild unten:

Köln, Luftaufnahme, um 1900.

Auch das ist Köln – Pulsierendes Leben in der Rheinmetropole

Mit der Volkszählung vom Dezember 1910 zählte die zweitgrößte Stadt Preußens 521.000 Einwohner. Vor dem Ersten Weltkrieg verkehrten

bereits 20 elektrische Straßenbahnen in der Domstadt, der Fahrpreis für 3 km betrug 10 Pfennig. Wer besser gestellt war, konnte außerdem

zur Beförderung zwischen Pferde- und Motor-Droschke wählen. Auch an Ausgehmöglichkeiten mangelte es nicht: Opernhaus, Theater,

Cabarets, Museen, Cafés, Wein- und Bierrestaurationen… Wie es sich für eine echte Großstadt gehörte, fand sich für die damalige Zeit auch

recht Eigentümliches: Vegetarische Gasthäuser etwa oder die ersten Automaten-Restaurants, in denen der Gast die Speisen und Getränke

durch Münzeinwurf „serviert“ bekam. Wer es handfester mochte, ging einfach auf ein Glas Wieß, dem naturtrüben Vorgänger des heutigen

Kölsch, in die nächste Wirtschaft oder ließ sich für 70 Pfennig Hämmchen mit Sauerkraut und Kartoffelpüree schmecken. Ausgesprochener

Luxus und für viele Bürger kaum erschwinglich, blieb hingegen eine Konzertkarte im Gürzenich: Stolze 5 Mark musste man dafür aufwenden.

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100 Jahre Erbbauverein Köln eG

Vorgeschichte und Gründung

(1889 – 1913)

Genossenschaftliche Pionierleistungen

1902 hieß es in der Zeitschrift „CONCORDIA. Zeitschrift der Centralstelle für Arbeiter-Wohlfahrtseinrichtungen“: „Cöln steht, was die Woh-

nungsfürsorge für die minderbemittelten Klassen, namentlich auf gemeinnütziger Grundlage betrifft, mit an erster Stelle.“ Diese positive

Entwicklung war vor allem den Baugenossenschaften zu verdanken, deren Kölner Tradition mit der Gründung des Wohnungs- und Konsum-

vereins evangelischer Arbeiter im Jahr 1891 ihren Anfang genommen hatte. Bald hatte auch im Rheinland die genossenschaftliche Bautätigkeit

eine deutlich größere Bedeutung als Projekte paternalistischer Gesellschaften und Stiftungen. Bis zum Ausbruch des Ersten Weltkrieges sollten

im gesamten Rheinland durch insgesamt über 100 Genossenschaften 16.000 Wohnungen errichtet werden.

Architektonisch bemühten sich viele Kölner Baugenossenschaften zu Beginn des 20. Jahrhunderts, wohnreformerische Ideen aufzugreifen und

umzusetzen. Dazu gehörte beispielsweise die Senkung der Bebauungsdichte oder die zweckdienlichere Gestaltung der Nebenräume wie bei-

spielsweise Bad und Kammer. Neben der Straßenfront rückte jetzt auch die Hoffassade stärker in den Fokus des Interesses. Bei allen Bauvorhaben

blieb jedoch ein sachlicher und kostensparender Baustil richtungsweisend, der aus wirtschaftlichen Gründen ohnehin alternativlos war. Unter-

stützt wurden diese Vorhaben bereits früh von namhaften Architekten, so etwa von Wilhelm Riphahn, der bis in die sechziger Jahre hinein eine

herausragende Bedeutung in der städtebaulichen Ausgestaltung Kölns entwickeln sollte.

Der Einfluss des Reformwohnungsbaus blieb jedoch nicht nur auf die äußere Fassade beschränkt, sondern schlug sich auch im Interieur nieder.

„Reformmöbel“ wurden im Zusammenhang mit „sozialer Wohnkultur“ schon zur Jahrhundertwende lebhaft diskutiert: Preiswert, funktional, aber

auch materialbewusst und qualitativ hochwertig … der Anspruchskatalog an das moderne Möbelstück war umfangreich und ambitioniert zugleich.

Gründung im Fränkischen Hof

27. März 1913: Fränkischer Hof, Komödienstraße. Offenbar ein guter Ort für die Gründung von

gemeinnützigen Vereinen, denn schon der „Charitasverband für das katholische Deutsch-

land“ hatte sich hier gut 15 Jahre zuvor konstituiert. Der Rahmen jedenfalls war stilvoll

gewählt: Ein gediegenes Bier- und Weinrestaurant mit angeschlossenem Hotel, bekannt auch

für Militär-Konzerte und als erste Adresse im Karneval. Nach Feiern dürfte den Anwesenden

jedoch nicht zumute gewesen sein, denn schließlich hatte die Gründungsversammlung einen

ernsten Hintergrund. Es ging darum, einen Meilenstein zu setzen und die Wohnraum-

versorgung der unteren Postbeamten im Kölner Raum nachhaltig zu verbessern.

Bilder unten:

Fränkischer Hof, Komödienstraße.

100 Jahre Erbbauverein Köln eG

15

Ein aus heutiger Sicht etwas holprig formulierter Einstieg markierte den Beginn der mitt-

lerweile 100-jährigen Geschichte der Kölner Baugenossenschaft Erbbauverein: „Die Un-

terzeichnenden heute im Fränkischen Hof versammelten beschließen die Gründung einer

gemeinnützigen Baugenossenschaft unter der Firma „Erbbau Verein Cöln“ eingetragene

Genossenschaft mit beschränkter Haftpfl icht.“ Die „Unterzeichnenden“, das waren zu-

nächst ausschließlich untere Postbeamte, die hier in eigener Regie eine Wohnungsbau-

genossenschaft ins Leben gerufen hatten. Ein mutiger Schritt, denn zu Beginn war nicht

absehbar, ob ein solches Unternehmen funktionieren würde, schließlich mangelte es

sowohl an erfahrenen Fachleuten wie auch an kapitalkräftigen Investoren.

Man betrat also Neuland – und das auf vielen Feldern. Die Vorstandsmitglieder mussten

sich in alle Aufgaben neu einarbeiten und auch für die Hypothekengläubiger war die

Unternehmung mit einem gewissen Risiko behaftet: Wer konnte schon garantieren, dass

die Sache nicht schief lief? Ebenso gingen die Genossenschaftsmitglieder ein gewisses

Risiko ein, frei nach dem Motto: Mitgehangen, mitgefangen. Denn durch die Haftungspfl icht

sämtlicher Mitglieder – wenn auch nicht mehr mit dem gesamten Privatvermögen –

wäre ein Scheitern der Unternehmung EBV für den kleinen Postbeamten mit äußerst

schmerzlichen fi nanziellen Einbußen verknüpft gewesen.

Auf der Gründungsversammlung konstituierte sich auch bereits der erste Vorstand, der

aus drei Personen bestand. Zum Vorsitzenden wurde der Oberpostschaffner Josef Kröll

gewählt. Ihm zur Seite standen als Schriftführer Matthias Schiffer und als Kassierer

Hermann Krahe, beide ebenfalls Oberpostschaffner. Fünf weitere Postbeamte wurden in

den Aufsichtsrat entsandt. Selbstredend war der Beginn mit viel Idealismus verbunden.

Den Vorstandsmitgliedern der Pionierzeit wurde noch Jahrzehnte später bescheinigt, ihre

gesamte Freizeit für den EBV geopfert und anfänglich viele Arbeiten in Eigenregie erledigt

zu haben, die eigentlich nicht zu den Kernaufgaben einer Vorstandstätigkeit gehörten.

Bilder linke Seite:

Gründungsmitglieder Josef Kröll, Hermann Krahe

und Matthias Schiffer (von oben nach unten).

Bild rechte Seite:

Gründungsprotokoll des Erbbauvereins.

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100 Jahre Erbbauverein Köln eG

Vorgeschichte und Gründung

(1889 – 1913)

100 Jahre Erbbauverein Köln eG

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Berliner Luft: Das Vorbild Moabit

Wenn auch der Beliebtheitsgrad der

Preußen in Köln eher überschaubar

blieb, so hatte man sich beim Kölner Erb-

bauverein dennoch an einem Berliner

Vorbild orientiert. Namentlich dem Erb-

bauverein Moabit, einer bereits 1904 ge-

gründeten Genossenschaft, die ebenfalls

viele Postbeamte in ihren Reihen zählte.

Aufsehen hatten die Berliner durch

großzügige und südländisch bepfl anzte

Innenhöfe erregt. Mietskasernen mit

engen Hinterhöfen suchte man bei den

Moabitern vergeblich. Das blieb auch

den Kölner Postschaffnern nicht verbor-

gen, die nach getaner Arbeit häufi g bei

Kollegen in Berlin übernachteten und so

den Luxus vergleichsweise geräumiger

Wohnungen kennenlernen durften. Was

lag also angesichts der Wohnungspro-

bleme in der Domstadt näher, als selbst

initiativ zu werden und dem Berliner

Vorbild nachzueifern …

Die Berliner Genossenschaft hatte jedoch

nicht nur Vorbildcharakter, sondern fun-

gierte zunächst sogar als „Muttergesell-

schaft“. Dementsprechend zeichnete der

erste Briefkopf den Kölner Erbbauverein

noch als „Filiale des Erbbau-Vereins

Moabit in Berlin“ aus, was sich auch in

einer umfangreichen Unterstützung durch

den Berliner Aufsichtsratsvorsitzenden

Prof. Dr. Max Laux ausdrückte. Erst zum

1. Januar 1914 erfolgte die Verselbst-

ständigung unter der Bezeichnung „Erb-

bauverein Köln e.G.m.b.H.“ Aber auch im

Anschluss hielt man wechselseitig Anteile

an der jeweils anderen Baugenossenschaft;

ein lockerer Kontakt zu den Moabitern

besteht übrigens bis heute.

Bild unten:

Eintragung über die ersten Mitglieder

der Erbbauverein Köln eG.

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100 Jahre Erbbauverein Köln eG

Vorgeschichte und Gründung

(1889 – 1913)

„Almosen demoralisiert“ – Genossenschaftliche Prinzipien

Schnell wie ein Postzug

„Genossenschaften haben als Mutter die Not, als Vater aber die

Kraft.“ Mit diesem einprägsamen, wenn auch geschlechtspolitisch

unfeinen Satz, sollte Prof. Dr. Stein, Anwalt des Deutschen Genossen-

schaftsverbandes „Schulze-Delitzsch“, viele Jahre später das

ambivalente Verhältnis von Stärken und Schwächen genossen-

schaftlicher Organisation charakterisieren. Die gemeinsam erlebte

Not und der vergleichbare soziale oder berufliche Hintergrund

schweißten die Mitglieder zusammen. Getreu dem Motto „Almosen

demoralisiert“, das durch den Genossenschaftspionier Hermann

Schulze-Delitzsch geprägt worden war, stand der genossenschaft-

liche Gedanke von Anfang an für Selbsthilfe auf gemeinschaftli-

cher Grundlage. Drei Prinzipien sind dabei besonders hervorzuheben:

1. Identitätsprinzip

Der sonst häufig anzutreffende Gegensatz Mieter – Vermieter

ist aufgehoben. Die Mietergemeinschaft wird dank ihrer Größe

zur juristischen Person und vermietet an sich selber. Der Mieter

ist sowohl Miteigentümer sowie Kunde der Genossenschaft.

2. Demokratieprinzip

Pro Kopf eine Stimme – statt Gewichtung der Stimme nach

Kapitalbeteiligung.

3. Förderprinzip

Genossenschaften dienen der bestmöglichen Versorgung

ihrer Mitglieder und folgen nicht dem Prinzip der

Gewinnmaximierung.

Bild oben:

Postalisch, aber auch schon telefonisch

erreichbar: Der erste Erbbau-Architekt

Theodor Roß.

Die Genossenschaftler legten gleich zu

Beginn ein gehöriges Tempo vor. Bereits

am 25. April 1913 erfolgte die Eintragung

der Satzung in das Genossenschafts-

register, wodurch die Genossenschaft

ihre Rechtsfähigkeit erlangte. Schnell

ergänzten Fachleute aus anderen Berei-

chen die Postler: Als technischer Berater

konnte der Kölner Architekt Theodor Roß

gewonnen werden, für den Aufsichtsrat,

der auf sieben Mitglieder erweitert wur-

de, der Gymnasial-Oberlehrer Dr. Albert

Maier. Philanthropische Ideale und der

Wille, etwas zum Positiven zu verändern,

dürften dabei die maßgeblichen Moti-

vationen für die Mitarbeit in den genos-

senschaftlichen Gremien gewesen sein,

denn finanziell erschien das Engagement

kaum lohnenswert: Die Vergütung pro

Aufsichtsrats- und Vorstandssitzung

betrug jeweils eine Mark.

100 Jahre Erbbauverein Köln eG

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