Gebrauchte Immobilien sicher kaufen E-Book

Georg Beetz

• Herausgeber: tredition
• Kategorie: Wissenschaft und neue Technologien
• Sprache: Deutsch

Seitenzahl: 92

Veröffentlichungsjahr: 2025

Beschreibung

Es geht um den Kauf gebrauchter Immobilien, wie diese zu bewerten sind, wie Mängel erkannt werden, wie der Zustand zu beurteilen ist und ob es grundsätzlich zum Lebensplan passt, diese Immobilie zu erwerben. es werden alle Aspekte eines Immobilienkaufs eingehend betrachtet, Risiken und Chancen eröffnet hat sowie Checklisten an der Hand gegeben.

Leseprobe

© 2025 Georg Beetz

Druck und Distribution im Auftrag des Autors:

tredition GmbH, Heinz-Beusen-Stieg 5, 22926 Ahrensburg, Deutschland

Das Werk, einschließlich seiner Teile, ist urheberrechtlich geschützt. Für die Inhalte ist der Autor verantwortlich. Jede Verwertung ist ohne seine Zustimmung unzulässig. Die Publikation und Verbreitung erfolgen im Auftrag des Autors, zu erreichen unter: Georg Beetz, Hauptstraße 1, 96328 Küps, Germany .

Kontaktadresse nach EU-Produktsicherheitsverordnung:

[email protected]

Inhalt

Cover

Urheberrechte

Einleitung zum Ratgeber

Ziel des Ratgebers

Themen, die dich erwarten

So arbeitest du mit diesem Ratgeber

Warum dieser Ratgeber wichtig ist

Kapitel 1: Dein persönlicher Lebensplan

1. Dein Heute: Standortbestimmung

2. Dein Morgen: Blick nach vorn (3, 5 und 10 Jahre)

3. Nutzungsarten klären: Eigennutzung, Vermietung, Anlage

3.1 EIGENNUTZUNG

3.2 VERMIETUNG (GANZ ODER TEILFLÄCHEN)

3.3 KAPITALANLAGE (RENDITEOBJEKT)

3.4 MISCHFORMEN

4. Wohnformen verstehen und passend wählen

4.1 EINFAMILIENHAUS

4.2 MEHRFAMILIENHAUS

4.3 EIGENTUMSWOHNUNG

4.4 ALTERNATIVE WOHNFORMEN

5. Zeit, Fähigkeiten, Wille:

6. Finanzielle Leitplanken (ohne Details, die kommen später)

7. Lageanforderungen aus dem Lebensplan

8. Raumprogramm: Was brauchst du wirklich?

9. Priorisieren:

10. Exit-Strategie: Was, wenn das Leben anders spielt?

11. Entscheidungswerkzeuge

11.1 PUNKTELISTE ZUR NUTZUNGSART

11.2 GEWICHTETE ENTSCHEIDUNGSTABELLE

12. Checklisten

12.1 LEBENSPLAN-CHECK

12.2 NUTZUNGSART-ENTSCHEIDUNG

12.3 MUSS-KRITERIEN, WUNSCHLISTE, NO-GOS

12.4 LAGE-ANFORDERUNGEN

12.5 MEIN SUCHPROFIL (BITTE AUSFÜLLEN UND VORNE IM RATGEBER EINLEGEN)

13. Häufige Denkfehler und wie du sie vermeidest

14. Dein Ergebnis aus Kapitel 1

Kapitel 2: Verschiedene Nutzungsarten

1. Eigennutzung – Das klassische Eigenheim

2. Teilweise Vermietung – Eigennutzung mit Einnahmen

3. Vollständige Vermietung – Renditeobjekt

4. Kapitalanlage mit Wertsteigerung (ohne Vermietung)

5. Eigentumswohnung

6. Alternative Wohnformen

6.1 MEHRGENERATIONENHAUS

6.2 CO-HOUSING / WOHNPROJEKTE

6.3 WOHNEN UND ARBEITEN

7. Entscheidungshilfe: Welche Nutzungsart passt zu dir?

8. Checkliste: Welche Nutzungsart passt zu mir?

9. Merksätze zum Kapitel

10. Dein Ergebnis aus Kapitel 2

Kapitel 3: Finanzierung und Budget

1. Grundprinzip: Erst Budget, dann Suche

2. Der vollständige Kostenblick

3. Schritt für Schritt zur monatlich tragbaren Rate

3.1 EINNAHMEN UND AUSGABEN ERFASSEN

3.2 BEISPIEL: TRAGBARE RATE BESTIMMEN

4. Von der Monatsrate zur Darlehenshöhe

4.1 RECHENWEG MIT ZAHLEN (GENAU HINGESCHAUT)

4.2 ZWEITES BEISPIEL (ANDERE ANNAHMEN)

5. Kaufnebenkosten realistisch planen

6. Sanierung, Modernisierung und Einmalkosten

6.1 TYPISCHE MAßNAHMEN UND GROBE BEREICHE

6.2 WEITERE EINMALKOSTEN

7. Sicherheitsreserve nicht vergessen

8. Eigenkapital sinnvoll einsetzen

9. Alles zusammenführen: Deine Obergrenze berechnen

10. Laufende Kosten nach dem Kauf

11. Finanzierungsformen einfach erklärt

11.1 ANNUITÄTENDARLEHEN

11.2 FÖRDERKREDITE UND ZUSCHÜSSE

11.3 ANSCHLUSSFINANZIERUNG

12. Risikoabsicherung

13. Unterlagen für die Bank – Checkliste

14. Budget-Checklisten für Laien

14.1 MONATSBUDGET-CHECK

14.2 EINMAL-KOSTEN-CHECK

14.3 OBERGRENZE-CHECK

15. Häufige Fehler – und wie du sie vermeidest

16. Begriffe einfach erklärt

Kapitel 4: Die Immobiliensuche

1. Wo findest du Immobilien?

1.1 ONLINE-PORTALE

1.2 MAKLERBÜROS

1.3 ZEITUNGEN UND ANZEIGENBLÄTTER

1.4 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN

1.5 MUND-ZU-MUND-PROPAGANDA

2. Erste Auswahl: Das Exposé richtig lesen

3. Schnellauswahl: Lohnt sich eine Besichtigung?

4. Der erste Eindruck bei der Suche

5. Kontaktaufnahme mit Verkäufer oder Makler

6. Dokumente anfordern

7. Checklisten

7.1 INSERAT-CHECK (VOR DER BESICHTIGUNG)

7.2 SCHNELL-AUSSCHLUSSLISTE

7.3 ERSTKONTAKT-LEITFADEN

8. Praxisbeispiele

9. Häufige Fehler bei der Suche

10. Dein Ergebnis aus Kapitel 4

Kapitel 5: Die Lage – der wichtigste Faktor

1. Warum die Lage wichtiger ist als das Haus

2. Drei Ebenen der Lagebewertung

2.1 MIKROLAGE – DIREKTES UMFELD

2.2 MESOLAGE – STADTTEIL ODER GEMEINDE

2.3 MAKROLAGE – REGION

3. Kriterien für eine gute Lage

3.1 ALLTAGSTAUGLICHKEIT

3.2 RUHE UND SICHERHEIT

3.3 ZUKUNFTSFÄHIGKEIT

4. Warnsignale bei der Lage

5. Lage und Immobilienwert

6. Praxisbeispiele

7. Checkliste: Lagebewertung

8. Häufige Fehler bei der Lagebewertung

9. Dein Ergebnis aus Kapitel 5

Kapitel 6: Der erste Eindruck bei der Besichtigung

1. Vorbereitung: Was du vor dem Termin klärst und einpackst

1.1 ZIELE FÜR DIESE BESICHTIGUNG

1.2 UNTERLAGEN VORAB ANFORDERN

1.3 WERKZEUGTASCHE FÜR LAIEN

2. Taktik: Zeitpunkt, Route, Verhalten

2.1 ZEITPUNKT WÄHLEN

2.2 ROUTE PLANEN

2.3 VERHALTEN VOR ORT

3. Der Sinnes-Check: Sehen, riechen, hören, fühlen

4. Außenprüfung in zehn Minuten

4.1 GRUNDSTÜCK UND UMFELD

4.2 FASSADE UND SOCKELZONE

4.3 DACH VON UNTEN BETRACHTET

4.4 FENSTER, TÜREN, ROLLLÄDEN

5. Innenprüfung: Keller bis Dach

5.1 KELLER ODER UNTERE EBENEN

5.2 ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSSE

5.3 KÜCHE UND BÄDER

5.4 HEIZUNG UND WARMWASSER (LAIENGERECHT PRÜFEN)

5.5 ELEKTRISCHE ANLAGE (NUR SICHTPRÜFUNG)

5.6 DACHBODEN

6. Versteckte Hinweise und kleine Tricks

7. Gesprächsführung: Fragen, die Klarheit bringen

8. Erstes Risiko-Profil: Ampel-Logik für Laien

9. Sicherheit und Etikette

10. Besichtigungsprotokoll zum Ausfüllen

11. Praxisbeispiele

12. Häufige Fehler bei der ersten Besichtigung

13. Checkliste: Erste Besichtigung kompakt

14. Dein Ergebnis aus Kapitel 6

Kapitel 7: Bauteile und technischer Zustand

1. Fundament und Keller

2. Außenwände und Fassade

3. Dach und Dachstuhl

4. Fenster und Türen

5. Heizung und Wärmeerzeugung

6. Sanitäranlagen und Leitungen

7. Elektrik

8. Innenausbau: Böden, Decken, Wände

9. Außenanlagen und Nebengebäude

Kapitel 8: Mängel erkennen

1. Feuchtigkeit und Schimmel

2. Risse in Putz, Mauerwerk und Decken

3. Dach und Dachboden – Undichtigkeiten, Holzschäden

4. Keller, Sockelzone, Entwässerung

5. Fenster, Türen, Anschlussfugen

6. Heizung und Warmwasser

7. Elektrische Anlage – Sicherheit zuerst

8. Sanitär, Bäder und Abwasser

9. Tragende Bauteile aus Holz

10. Böden, Estriche, Fliesen

11. Schadstoffe in Bestandsbauten (nur Sicht-Hinweise, keine Proben)

12. Wärmebrücken und Schimmelrisiko

13. Schall und Lärm

14. Häufige Verkäufer-Tricks

15. Fragen an Verkäufer oder Makler

16. Entscheidungs-Ampel (Schnellübersicht)

17. Kompakte Checklisten

17.1 FEUCHTE UND SCHIMMEL

17.2 RISSE

17.3 DACH

17.4 FENSTER/TÜREN

17.5 HEIZUNG/WARMWASSER

17.6 ELEKTRIK

17.7 SANITÄR/ABWASSER

17.8 SCHADSTOFFE (VERDACHT)

18. Häufige Fehlurteile – und die bessere Sicht

19. Dein Ergebnis aus Kapitel 8

Kapitel 9: Sanierungsbedarf richtig einschätzen

1. Drei Sanierungsarten – einfach erklärt

1.1 SCHÖNHEITSREPARATUREN

1.2 MODERNISIERUNGEN

1.3 KERNSANIERUNGEN

2. Prioritäten setzen – was wirklich zählt

2.1 STUFE 1 – SICHERHEIT UND SCHADENSBEGRENZUNG

2.2 STUFE 2 – ENERGIE, KOMFORT UND ALLTAG

2.3 STUFE 3 – EXTRAS UND GESTALTUNG

3. Typische Kostenrahmen

4. Praxis: Erste Kostenabschätzung für Laien

4.1 DIE 10%-REGEL

4.2 DIE 5-JAHRES-RESERVE

4.3 PREISBREMSE DURCH SANIERUNGSBEDARF

5. Förderungen und Zuschüsse (Überblick)

6. Praxisbeispiele

7. Sanierungs-Roadmap für Laien

8. Checklisten

8.1 SOFORTMAßNAHMEN (INNERHALB 1 JAHR)

8.2 MITTELFRISTIGE MODERNISIERUNGEN (1–5 JAHRE)

8.3 LANGFRISTIGE MAßNAHMEN (AB 5 JAHREN)

9. Häufige Fehler bei der Sanierungseinschätzung

10. Dein Ergebnis aus Kapitel 9

Kapitel 10: Rechtliches

1. Der Notar – warum er unverzichtbar ist

2. Ablauf beim Notar

3. Der Kaufvertrag – was drinsteht

3.1 KAUFPREIS UND ZAHLUNGSWEISE

3.2 ÜBERGABE

3.3 RECHTE UND LASTEN

3.4 HAFTUNG FÜR MÄNGEL

3.5 INVENTAR

3.6 RÜCKTRITTSRECHTE

4. Das Grundbuch verstehen

5. Der Energieausweis

6. Baulasten und Altlasten

7. Typische Stolperfallen für Laien

8. Praxisbeispiele

9. Checklisten

9.1 VOR VERTRAGSUNTERZEICHNUNG

9.2 GRUNDBUCHPRÜFUNG

9.3 ZUSÄTZLICHE REGISTER

9.4 PFLICHTUNTERLAGEN

10. Häufige Fehler vermeiden

11. Dein Ergebnis aus Kapitel 10

Kapitel 11: Kaufentscheidung treffen

1. Entscheidung ist kein Bauchgefühl allein

2. Schritt-für-Schritt-Entscheidung

SCHRITT 1: FAKTEN SAMMELN

SCHRITT 2: KRITERIENLISTE AUS KAPITEL 1 WIEDERHOLEN

SCHRITT 3: AMPEL-LOGIK ANWENDEN

SCHRITT 4: PUNKTE- UND GEWICHTUNGSMETHODE

SCHRITT 5: BAUCHGEFÜHL EINBEZIEHEN

SCHRITT 6: ENTSCHEIDUNG TREFFEN

3. Wann du besser Nein sagst

4. Beispiele aus der Praxis

5. Typische Fehler bei der Kaufentscheidung

6. Checklisten

6.1 FAKTEN-CHECK VOR DER ENTSCHEIDUNG

6.2 AMPEL-CHECK

6.3 PUNKTEBEWERTUNG

7. So gehst du vom Ja zur Kaufzusage

8. Dein Ergebnis aus Kapitel 11

Kapitel 12: Nach dem Kauf

1. Die Übergabe – Schlüssel, Zählerstände, Protokoll

WAS PASSIERT BEI DER ÜBERGABE?

2. Versicherungen – sofort prüfen und anpassen

2.1 WOHNGEBÄUDEVERSICHERUNG

2.2 HAUSRATVERSICHERUNG

2.3 HAFTPFLICHTVERSICHERUNG

2.4 BAUHERRENHAFTPFLICHT

3. Ummeldungen und Behördenwege

4. Erste Schritte im neuen Haus

4.1 SOFORTMAßNAHMEN

4.2 AUFRÄUMEN UND BESTANDSAUFNAHME

4.3 CHECK DER TECHNIK

5. Sanierungen und Modernisierungen

6. Umgang mit Handwerkern

7. Nach dem Kauf: Finanzielles im Blick

8. Emotionale Phase

9. Praxisbeispiele

10. Checklisten

10.1 ÜBERGABE-CHECK

10.2 VERSICHERUNGS-CHECK

10.3 UMMELDE-CHECK

10.4 ERSTE MAßNAHMEN

11. Häufige Fehler nach dem Kauf

12. Dein Ergebnis aus Kapitel 12

Kapitel 13: Spezialthemen

1. Immobilien als Kapitalanlage

2. Rendite – wie berechnet man das?

2.1 BRUTTOMIETRENDITE (EINFACHE RECHNUNG)

2.2 NETTOMIETRENDITE (REALISTISCHER)

3. Steuerliche Aspekte

4. Immobilien als Altersvorsorge

5. Ferienimmobilien

6. Erb- und Schenkungsaspekte

7. Finanzierung bei Kapitalanlage und Ferienobjekten

8. Praxisbeispiele

9. Checklisten

9.1 KAPITALANLAGE-CHECK

9.2 ALTERSVORSORGE-CHECK

9.3 FERIENIMMOBILIEN-CHECK

9.4 ERB- UND SCHENKUNG-CHECK

10. Häufige Fehler bei Spezialthemen

11. Dein Ergebnis aus Kapitel 13

Anhang

Teil A: Glossar – wichtige Begriffe einfach erklärt

Teil B: Vorlagen und Protokolle

1. BESICHTIGUNGSPROTOKOLL

2. ÜBERGABEPROTOKOLL

Teil C: Beispielrechnungen

1. TRAGBARE MONATSRATE

2. MÖGLICHE DARLEHENSSUMME

3. KAUFPREIS + NEBENKOSTEN

4. SANIERUNGSRESERVE

Teil D: Große Checklisten-Sammlung

VOR DER SUCHE

BEI INSERATEN

BEI BESICHTIGUNG

VOR VERTRAG

NACH DEM KAUF

Teil E: Nützliche Adressen und Tipps

Abschlussgedanke

Über den Autor

Gebrauchte Immobilien sicher kaufen

Cover

Urheberrechte

Einleitung zum Ratgeber

Über den Autor

Gebrauchte Immobilien sicher kaufen

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