Immobilienrecht in Luxemburg einfach erklärt E-Book

Lex Thielen

• Herausgeber: Éditions Larcier
• Kategorie: Fachliteratur
• Sprache: Deutsch
• Veröffentlichungsjahr: 2016

Seitenzahl: 325

Beschreibung

Der Wohnraummietvertrag sowie die Miteigentumsprobleme sind jene Aspekte, von denen die Bürger in Immobilienangelegenheiten in Luxemburg am meisten betroffen sind. Ein Handbuch für jedermann, das auf die häufigsten Fragen eine Antwort gibt, war schon seit langem überfällig. Immobilienrecht in Luxemburg – Einfach erklärt legt auf eine verständliche Art die oft komplexen Gesetzestexte dar, und enthält praktische Ratschläge über den Mietvertrag, das Miteigentum, den Verkauf von Immobilien und die Mietverwaltung.

Der breiten Öffentlichkeit, aber zugleich auch den Immobilienfachleuten – den Immobilienmaklern und Miteigentumsverwaltern – ein Handbuch in die Hände zu geben, das sowohl einfach, präzise als auch vollständig alle Aspekte des Immobilienverkaufs, des Miteigentums und des Mietens abdeckt – dies ist die Herausforderung des neuen Buchs von Lex Thielen.

Leseprobe

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Alle Rechte für alle Länder vorbehalten. Es ist untersagt, ohne vorheriges und schriftliches Einverständnis des Herausgebers dieses Buch teilweise oder ganz zu reproduzieren (u.a. durch Fotokopien), es in einer Datenbank zu speichern oder es an die Öffentlichkeit weiterzugeben, unter welcher Form oder Art und Weise auch immer.

ISBN 978-2-87974-969-3

Buy land, they are not making it anymore

Mark Twain

Inhalt

Vorwort

I. Teil – Der Wohnraummietvertrag

Titel I. Anwendungsbereich

Titel II. Form des Mietvertrags

Titel III. Inhalt des Mietvertrags

Titel IV. Die Vertragsparteien

Titel V. Eintragung des Mietvertrags

Titel VI. Die Miete

Titel VII. Die Nebenkosten

Titel VIII. Die Mietkaution

Titel IX. Die Pflichten des Vermieters

Titel X. Die Verpflichtungen des Mieters

Titel XI. Die Haftung des Mieters

Titel XII. Die Untervermietung

Titel XIII. Die Abtretung des Mietvertrags

Titel XIV. Die Dauer des Mietvertrags

Titel XV. Die Kündigung des Mietvertrags

Titel XVI. Besondere Regeln im Fall des Verkaufs der vermieteten Wohnung

Titel XVII. Die Rechtsmittel

Titel XVIII. Die Räumung der Wohnung

Titel XIX. Übersicht der Fristen in Sachen Kündigung, Aufschub und Auszug

II. Teil – Der Geschäftsraum­mietvertrag

Titel I. Definition

Titel II. Unterschiede zu anderen beruflichen Mietverträgen

Titel III. Dauer

Titel IV. Untervermietung und Abtretung des Geschäftsraummietvertrags

Titel V. Miete

Titel VI. Bevorzugte Erneuerung des Mietvertrags

Titel VII. Übernahme des Mietvertrags

Titel VIII. Kündigung des Mietvertrags

Titel IX. Stillschweigende Verlängerung

Titel X. Aufschub

III. Teil – Das Miteigentum

Titel I. Der Unterschied zwischen Privatanteilen und Gemeinschaftsanteilen

Titel II. Die Miteigentumsverordnung

Titel III. Die Miteigentümergesellschaft

Titel IV. Der Miteigentumsverwalter

Titel V. Der Miteigentümerrat

Titel VI. Die Generalversammlung der Miteigentümer

Titel VII. Die Finanzen der Miteigentumsgemeinschaft

Titel VIII. Die Immobilie betreffende Arbeiten

Titel IX. Rechtsrekurse in Sachen Miteigentum

Titel X. Die Beziehungen zwischen Miteigentumsgemeinschaft, Miteigentümer-Vermieter und Mieter

IV. Teil – Kauf und Verkauf von Immobilien

Titel I. Der Verkauf einer bestehenden Immobilie

Titel II. Verkauf durch Bauträgerverträge

Titel III. Steuerliche Aspekte beim Immobilienverkauf

Titel IV. Vermittlung durch einen Immobilienmakler

V. Teil – Die Mietverwaltung

Titel I. Definition der Mietverwaltung

Titel II. Die Aufgaben des Mietverwalters

Titel III. Mögliche Interessenkonflikte

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

Der Mietvertrag für eine Wohnung, Miteigentumsprobleme, der Kauf oder Verkauf einer Immobilie und ihre steuerlichen Auswirkungen bilden die Hauptaspekte, welche die Einwohner Luxemburgs in Sachen Immobilien betreffen.

Dieses Buch hat es sich zum Ziel gesetzt, auf die wesentlichen Fragen zu antworten, die sich Eigentümer, Miteigentümer und Mieter stellen. Es richtet sich nicht nur an die Einwohner des Großherzogtums, sondern auch an ausländische Bürger, die sich in Luxemburg niederlassen wollen.

Zudem ist dieses Handbuch für alle im Immobiliensektor tätigen Fachleute unentbehrlich, da es die Grundregeln zusammenfasst, die jeder Spezialist dieser Branche kennen muss.

Der erste Teil ist dem Wohnraummietvertrag gewidmet; er übernimmt in gekürzter und praktischer Form alle Fragen, die ausführlicher in unserem Buch „Le contrat de bail“1 („Der Mietvertrag“) behandelt wurden, das bei demselben Herausgeber veröffentlicht wurde und alle Mietverträge nach luxemburgischem Recht analysiert, seien es Wohnmietverträge oder berufliche Mietverträge.

Der zweite Teil seinerseits beschreibt die wichtigsten Regeln in Sachen Geschäftsraummietverträge.

Der dritte Teil wirft einen Blick auf die größten Probleme, denen sich ein Miteigentümer sowohl gegenüber der Miteigentümergesellschaft als auch dem Miteigentumsverwalter („syndic“) im Fall einer dem Statut des Miteigentums unterworfenen Immobilie ausgesetzt sieht.

Der vierte Teil beschreibt die grundsätzlichen Bestimmungen, die den Verkauf einer Immobilie sowie seine steuerlichen Auswirkungen regeln, aus Sicht des Verkäufers wie auch des Käufers.

Schlussendlich behandeln wir im fünften Teil eine Dienstleistung, die in letzter Zeit immer mehr in Mode gekommen ist: die Mietverwaltung.

1 Lex Thielen, Le contrat de bail, Promoculture-Larcier 2013

I. Teil – Der Wohnraummietvertrag

Titel I. Anwendungsbereich

Titel II. Form des Mietvertrags

Titel III. Inhalt des Mietvertrags

Titel IV. Die Vertragsparteien

Titel V. Eintragung des Mietvertrags

Titel VI. Die Miete

Titel VII. Die Nebenkosten

Titel VIII. Die Mietkaution

Titel IX. Die Pflichten des Vermieters

Titel X. Die Verpflichtungen des Mieters

Titel XI. Die Haftung des Mieters

Titel XII. Die Untervermietung

Titel XIII. Die Abtretung des Mietvertrags

Titel XIV. Die Dauer des Mietvertrags

Titel XV. Die Kündigung des Mietvertrags

Titel XVI. Besondere Regeln im Fall des Verkaufs der vermieteten Wohnung

Titel XVII. Die Rechtsmittel

Titel XVIII. Die Räumung der Wohnung

Titel XIX. Übersicht der Fristen in Sachen Kündigung, Aufschub und Auszug