Mietrecht für Mieter E-Book

Dirk Clausen

• Herausgeber: Haufe Lexware
• Kategorie: Fachliteratur
• Sprache: Deutsch

Seitenzahl: 113

Veröffentlichungsjahr: 2015

Beschreibung

Welche Rechte und Pflichten haben Sie als Mieter? Der TaschenGuide gibt Ihnen Antwort auf die wichtigsten Fragen des Wohnungsmietrechts und zeigt Ihnen, wie und mit wessen Hilfe Sie zu Ihrem Recht kommen. Handliche Checklisten und zahlreiche Beispiele helfen Ihnen dabei, Ihr Wissen in der Praxis anzuwenden.Inhalte:Alles über die neue Mietpreisbremse und die Neuregelung für das MaklerhonorarWelche Klauseln sind in einem Mietvertrag unwirksam?Was darf Ihr Vermieter verlangen?Wie überprüfen Sie Mieterhöhungen und Betriebskostenabrechnungen?Wie sollten Sie sich bei Mängeln und Modernisierung verhalten?Wie kommen Sie zu Ihrem Recht?Mit den aktuellen Regelungen zu Schönheitsreparaturen 

Leseprobe

Inhaltsverzeichnis

Hinweis zum UrheberrechtImpressumVorwortDer MietvertragWann ist der Mietvertrag wirksam?Wann ist eine Maklerprovision fällig?Mieterfragebogen – muss alles stimmen?Wer ist eigentlich Mieter?Gilt wirklich alles im Vertrag?Was gilt für allgemeine Geschäftsbedingungen?Wenn ein Vertrag befristet wirdÜblich: Leistung einer KautionDas ist beim Einzug zu beachtenCheckliste: Sind diese Punkte in Ihrem Mietvertrag berücksichtigt?Wie viel muss ich zahlen?Ist jede Miete erlaubt?Ausnahme 1: Die MietpreisbremseAusnahme 2: MietwucherNicht jede Mieterhöhung ist auch rechtensUnbedingt beachten: Wartezeit und KappungsgrenzeStaffelmiete – die vorprogrammierte MieterhöhungWelche Formvorschriften gelten?Welche Rechtsfolgen ergeben sich?Was bedeutet Indexmiete?Die BetriebskostenDarf der Vermieter Betriebskosten nachfordern?Welche Betriebskosten muss ich zahlen?Wann muss der Vermieter abrechnen?Wohnen zur MieteWen darf ich in die Wohnung aufnehmen?UntermieterMietrecht für TierfreundeKleintiere sind immer erlaubtHunde, Katzen und ExotenErlaubt oder verboten?Die HausordnungDie SatellitenschüsselBalkon und GartenDer Vermieter kommtWenn ich meine Wohnung beruflich nutzen willWelche Rechte habe ich als behinderter Mieter?Mängel, Minderung, ModernisierungWenn Sie Mängel feststellenWann ist die Wohnung mangelhaft?Was tun, wenn ein Mangel auftritt?Meine Rechte auf Mängelbeseitigung und AufwendungsersatzKleinreparaturen – wer holt den Handwerker?Wenn der Vermieter modernisieren willInstandhaltung oder Modernisierung?Wie teuer wird die Modernisierung?Ich möchte selbst umbauenSchönheitsreparaturen – Ärger beim AuszugKlauseln zu Schönheitsreparaturen – oft unwirksamDie KündigungStrenge FormvorschriftenSchriftform unbedingt erforderlichWenn der Vermieter nicht selbst kündigt: VollmachtStets anzugeben: KündigungsgründeWelche Fristen müssen beachtet werden?Welche Fristen gelten bei Altverträgen?Wie komme ich aus dem Zeitmietvertrag heraus?Keine Vermieterkündigung ohne Angabe von GründenDer Vermieter macht Eigenbedarf geltendDie Kündigung wegen wirtschaftlicher VerwertungKündigung wegen PflichtverletzungKündigung einer EinliegerwohnungWie lege ich Widerspruch ein?Was muss ich bei der Widerspruchserklärung beachten?Was muss ich bei fristloser Kündigung beachten?Wenn ich wegen Mietrückstands gekündigt werdeFristlose Kündigung wegen PflichtverletzungenFristlose Kündigung durch den MieterSchadenersatz nach fristloser KündigungWenn die Wohnung verkauft wirdBrauche ich einen neuen Vertrag?An wen muss ich die Miete zahlen?Recht haben und Recht bekommenDer Vermieter hat mich verklagtWie finde ich den richtigen Anwalt?Was kostet ein Mietprozess?Der Streitwert – Grundlage der KostenberechnungWelche Prozessgebühren fallen an?Wann hilft mir eine Rechtsschutzversicherung?Vorsicht bei WartezeitLohnt sich eine Mitgliedschaft im Mieterverein?StichwortverzeichnisDer AutorWeitere LiteraturArbeitshilfen online

[1]

Hinweis zum Urheberrecht

Haufe-Lexware GmbH & Co. KG, Freiburg

Impressum

Bibliografische Information der Deutschen Nationalbibliothek

Die Deutsche Nationalbibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über http://www.d-nb.de abrufbar.

Print: ISBN: 978-3-648-07790-0   Bestell-Nr.: 00737-0006ePub: ISBN: 978-3-648-07791-7   Bestell-Nr.: 00737-0102ePDF: ISBN: 978-3-648-07792-4   Bestell-Nr.: 00737-0152

Dirk ClausenMietrecht für Mieter6. Auflage 2015

© 2015, Haufe-Lexware GmbH & Co. KG, Munzinger Straße 9, 79111 FreiburgRedaktionsanschrift: Fraunhoferstraße 5, 82152 Planegg/MünchenTelefon: (089) 895 17-0Telefax: (089) 895 17-290Internet: www.haufe.deE-Mail: [email protected]: Jürgen FischerRedaktionsassistenz: Christine Rüber

Umschlag: Simone Kienle, StuttgartUmschlaggestaltung: RED GmbH, 82152 KraillingSatz und Druck: Beltz Bad Langensalza GmbH, 99947 Bad Langensalza

Alle Angaben/Daten nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Alle Rechte, auch die des auszugsweisen Nachdrucks, der fotomechanischen Wiedergabe (einschließlich Mikrokopie) sowie der Auswertung durch Datenbanken oder ähnliche Einrichtungen, vorbehalten.

Vorwort

Als Mieter sind Sie durch vielfältige und sehr strenge gesetzliche Regeln geschützt. Sie können sich aber nicht darauf verlassen, dass der Vermieter sich immer daran hält. Deswegen sollten Sie Ihre Rechte kennen!

Weil dies nicht ganz leicht ist, hilft Ihnen dieser TaschenGuide. Er behandelt die wichtigsten Fragen des Wohnungsmietrechts – vom Abschluss des Mietvertrages bis zur Kündigung. Sie erfahren, welche Klauseln im Mietvertrag unwirksam sind, wie Sie Mieterhöhungen und Betriebskostenabrechnungen überprüfen können, wie Sie sich bei Mängeln und Modernisierung verhalten sollten. Und wenn es doch einmal zum Streit kommt: Der TaschenGuide zeigt Ihnen, wie und mit wessen Hilfe Sie zu Ihrem Recht kommen. In der Neuauflage sind die jüngsten Gesetzesänderungen zur Mietpreisbremse und zu den Maklerkosten sowie die neusten Urteile zu den Schönheitsreperaturen berücksichtigt.[2]

Handliche Checklisten und zahlreiche Beispiele helfen Ihnen dabei, Ihr Wissen in der Praxis anzuwenden.

Bitte beachten Sie: Bei der Miete von Geschäftsräumen gelten viele Mieterschutzrechte nicht. Auch wenn Sie eine Sozialwohnung bewohnen, gelten teilweise andere rechtliche Bestimmungen.

IhrRechtsanwalt Dirk Clausen

Der Mietvertrag

Ohne Mietvertrag läuft nichts. Er regelt alle wichtigen Punkte eines Mietverhältnisses. Aber nicht alles ist erlaubt.

In diesem Kapitel erfahren Sie,

wann der Mietvertrag wirksam ist,

welche Vertragsbestimmungen unwirksam sind,