Bau-Finanzierung leicht gemacht E-Book

Frank Littek

• Herausgeber: Blottner, E
• Kategorie: Lebensstil
• Sprache: Deutsch
• Veröffentlichungsjahr: 2009

Seitenzahl: 154

Beschreibung

Ein glaubwürdiger, anwendungsbezogener Geld-Ratgeber für den Erwerb bzw. Bau von Immobilien, den man gut verstehen und damit auch vorteilhaft nutzen kann. Im vorliegenden Buch konzentriert sich Frank Littek auf die Darstellung der jeweils günstigsten Gestaltung der Bau-Finanzierung als wichtigste Voraussetzung für eine optimale Bauplanung und Bauausführung. Der Autor spricht den ratsuchenden Bauherren bzw. Immobilienkäufer direkt an, vermeidet das für Laien oft un- oder missverständliche "Finanz-Chinesisch", macht Vorgänge besser verständlich, verweist auf bedenkenswerte Probleme bzw. auf die im speziellen Fall bessere Lösung. Wie ein roter Faden ziehen sich durch das Buch einfach zu durchschauende Beispiele für positive und negative Auswirkungen bei bestimmten Finanzierungswegen. Die sieben goldenen Regeln der Baufinanzierung: 1. Das Eigenkapital muss stimmen. 2. Kalkulieren Sie genau und vorsichtig. 3. Die Finanzierung muss vor dem Rentenalter abgeschlossen sein. 4. Setzen Sie auf Sondertilgungen. 5. Gehen Sie bei der Planung von Ihren finanziellen Möglichkeiten aus. 6. Legen Sie die Kosten realistisch fest. 7. "Feilschen" Sie wo Sie nur können.

Leseprobe

Bau-Finanzierung leicht gemacht

Reihe: Bau-Rat

Frank Littek

Bau-Finanzierung leicht gemacht

Der clevere Ratgeber,damit der Traum vom eigenen Heimnicht zum Albtraum wird

Dieses Buch erscheint in der Reihe Bau-Rat

Der Autor:Frank Littek, Jahrgang 1962, ist Wirtschaftswissenschaftler und arbeitet seit vielen Jahren als Journalist und Buchautor. Von ihm sind mehrere Sachbücher erschienen, die sich zu einem großen Teil mit den Möglichkeiten, als Verbraucher Geld zu sparen, beschäftigen.Weite Verbreitung und Zustimmung gefunden hat sein inzwischen bereits in 4., bearbeiteter Auflage im selben Verlag erschienenes Buch „Richtig sparen beim Bauen” (Informationen dazu am Schluss des Buches). Frank Littek ist mit dem „Abenteuer Hausbau” bestens vertraut: Das eigene Wohnhaus wurde im Jahr 2002 bezogen.

Bibliografische Information der Deutschen Bibliothek:Die Deutsche Bibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über http://dnb.ddb.de abrufbar.

EMail-Kontakt zum Autor: [email protected] zum Verlag: [email protected]

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Die in diesem Buch enthaltenen Ratschläge und Informationen sind sorgfältig erwogen und geprüft. Eine Garantie hierfür kann jedoch nicht übernommen werden. Eine Haftung des Autors und/oder des Verlages für Personen-, Sach- und Vermögensschäden ist ausgeschlossen.

Herstellung: DTP-Studio R. Studt, TaunussteinUmschlaggestaltung: Britta BlottnerDruck: fgb · Freiburger Graphische Betriebe, Freiburg Br.

© 2005, Eberhard Blottner Verlag GmbH · D-65232 TaunussteinISBN 978-3-89367-409-1

Inhaltsverzeichnis

Bau-Finanzierung verständlich – eine Einführung

Damit der Traum vom Eigenheim nicht zum Albtraum wird

Kassensturz: Finanzplanung lange vor Baubeginn

Miete, Strom, Wasser: Die fixen Kosten

Benzin, Lebensmittel und Theater: Die variablen Kosten

Rücklagen für den Notfall

Einnahmen und Auswertung

Geld auf der hohen Kante: Das Eigenkapital

Kostenkontrolle durch Budgets

Ausgangspunkt aller Überlegungen:Die finanzielle Belastbarkeit

Überblick gefragt:Die Kosten für das Traumhaus realistisch ansetzen

Achtung Kostenfalle: Die Bemusterung

Wie Sie die Kosten während des Bauens im Griff behalten

Qual der Wahl: Wege der Bau-Finanzierung

Das Hypothekendarlehen: 30 Jahre Zins und Tilgung

So funktioniert das Grundprinzip

Wie viel Sie durch einen günstigeren Zinssatz sparen

Wie hohe Tilgungsraten wirken

Die Tilgungsaussetzung

Die Sondertilgung

Vorfälligkeitsentschädigung vermeiden

Das Festdarlehen

Gebühren und Nebenkosten

Die Bereitstellungszinsen

Beleihungswert und Beleihungsgrenze

Hypothekendarlehen im Klartext

Warten auf die Zuteilung: Bausparen

So funktioniert das Grundprinzip

Bausparen: Der Sparanteil

Die Zinsen beim Bausparen

Die Zuteilung

Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage

Sicherheiten beim Bausparen

Bausparen im Vergleich

Vor- und Zwischenfinanzierung

Sofortfinanzierung

Die richtige Bausparstrategie

Bausparen im Klartext

Ende ungewiss: Versicherungsdarlehen

So funktioniert das Grundprinzip

Die unterschiedlichen Modelle der Versicherer

Versicherungsdarlehen im Klartext

Geld von Bund und Ländern: Fördermöglichkeiten

Die Eigenheimzulage

Die richtige Steuerstrategie

KfW-Mittel

Weitere öffentliche Fördermittel

Verhandeln und vergleichen:Der Weg zur optimalen Finanzierung

Der erste Kontakt

Die Auswertung

Verhandlungen: Die zweite Runde

Ende der Ruhezeit: Die Anschlussfinanzierung

Zwangsversteigerung: Wie Sie dasSchlimmste vielleicht doch noch verhindern können

Die sieben goldenen Regeln der Baufinanzierung

Glossar

Leser-Service: Arbeitsvorlagen

Stichwortverzeichnis

Damit der Traum vom eigenen Heim nicht zum Albtraum wird:

Bau-Finanzierung verständlich –eine Einführung

Der Traum vom Haus oder von der Wohnung: Haben Sie sich schon einmal vorgestellt, wie es wäre, endlich die eigenen vier Wände zu beziehen? Mit diesem Wunsch stehen Sie nicht allein da. Es gibt wohl kaum jemanden, der nicht schon einmal von seinem Wunschhaus geträumt hat. Trotzdem erfüllen sich die meisten Menschen diesen Traum ihr Leben lang nicht. Der wichtigste Grund: Bauen ist teuer, so teuer, dass sich die meisten Haushalte ein solches Vorhaben schlicht nicht leisten können oder zumindest annehmen, dazu nicht in der Lage zu sein. Für den, der es trotzdem wagt, ist der Hausbau oft genug ein finanzieller Kraftakt, dem sich viele andere Aspekte des Lebens zumindest in der Anfangszeit unterordnen müssen.

Wenn Sie Ihren Traum vom eigenen Heim auf jeden Fall realisieren wollen und über ein durchschnittliches Einkommen verfügen, werden Sie diese Tatsache zunächst einmal akzeptieren müssen. Gleichzeitig bietet der Haus- bzw. Wohnungsbau ein immenses Sparpotenzial. Sie können beträchtliche Geldbeträge sparen, wenn Sie beim Bau selbst mit anpacken und eigene Arbeiten übernehmen. Diesen Weg beschreiten viele Bauherren. Dadurch wird der Hausbau häufig überhaupt erst möglich. Daneben gibt es aber noch einen anderen Bereich, bei dem Sie kräftig sparen können: die Finanzierung. Die hierbei vorhandenen Möglichkeiten werden meist nicht ausreichend genutzt. Gleichzeitig birgt die Finanzierung beim Hausbau viele Risiken. So können ungünstig zusammengestellte Kredite die finanzielle Belastung für einen Haushalt beträchtlich heraufsetzen – was oft gar nicht nötig wäre.