Richtig sparen beim Bauen E-Book

Frank Littek

• Herausgeber: Blottner, E
• Kategorie: Lebensstil
• Sprache: Deutsch
• Veröffentlichungsjahr: 2009

Seitenzahl: 255

Beschreibung

Richtig sparen beim Bauen bedeutet nicht nur auf der eigenen Baustelle mitzumachen. Es gilt: Jeder nach seinen Fähigkeiten und Kenntnissen! Entsprechend der eingebrachten Arbeitsleistung fällt auch die erzielte Ersparnis aus. Sie reicht von ¬ 7.000,-, die eigentlich jeder Bauherr durch die Übernahme leichter Arbeiten erzielen kann. Bis über ¬ 50.000,-, die sich durch den weitgehenden Selbstbau des Hauses realisieren lassen. Fünfstellige Beträge können aber auch in einem Bereich erzielt werden, der meist vernachlässigt wird: der Finanzierung des Hauses. Durch eine ungünstige Vor- oder Zwischenfinanzierung, eine schlechte Kombination der Finanzierungsinstrumente oder schlicht ungünstige Zinskonditionen kommen schnell ¬ 10.000,- und mehr zusammen, die der Bauherr hätte sparen können. Schuld daran ist nicht zuletzt auch die Finanzierungsmaterie selbst. In ihrer Unübersichtlichkeit, scheinbaren Kompliziertheit und der Überfrachtung mit Fachbegriffen trägt sie ganz wesentlich dazu bei, den Bau eines Eigenheimes zu einem Abenteuer werden zu lassen. Dieses Buch beschreibt die Sachverhalte verständlich. Bei genauer Beschäftigung mit den einzelnen Finanzierungsinstrumenten zeigt sich schnell, wie einfach und logisch sie im Grunde funktionieren. Beide Möglichkeiten, Eigenleistung und Finanzierung, zusammen - und noch einige zusätzliche Tricks und Kniffe - machen letztlich die Kunst des Sparens beim Bauen aus. Und die zu beherrschen, ist für jeden Bauherrn wichtig.

Leseprobe

Richtig sparen beim Bauen

Reihe: Bau-Rat

Frank Littek

Richtig sparen beim Bauen

Der clevere Ratgeber für den preisgünstigen Hausbau

4. überarbeitete Auflage

Dieses Buch erscheint in der Reihe „Bau-Rat:“

Der Autor:Frank Littek, Jahrgang 1962, ist Wirtschaftswissenschaftler und arbeitet seit vielen Jahren als Journalist und Buchautor. Von ihm sind zahlreiche Sachbücher erschienen, die sich zu einem großen Teil mit den Möglichkeiten, als Verbraucher Geld zu sparen, beschäftigen. Mit dem „Abenteuer Hausbau“ ist er bestens vertraut. Das eigene Wohnhaus wurde 2002 bezogen.

Der Autor bedankt sich für fachkundigen Rat bei den Architekten Dieter Bloch, Frithjof Höltge und Klaus Höltge.

Der Verlag bedankt sich für die Abbildung auf dem Buchumschlag bei der Firma Bau-Fritz GmbH & Co., seit 1896 (Erkheim/Allgäu).

4. überarbeitete Auflage

Bibliografische Information Der Deutschen Bibliothek:Die Deutsche Bibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über <http://dnb.ddb.de> abrufbar.

Das Werk ist urheberrechtlich geschützt. Die Verwertung der Texte und Bilder, auch auszugsweise, ist ohne Zustimmung des Verlages strafbar. Dies gilt auch für Vervielfältigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmung und die Verarbeitung mit elektronischen Systemen sowie die Vermittlung über Internet. Die in diesem Buch enthaltenen Ratschläge und Informationen sind sorgfältig erwogen und geprüft. Eine Garantie hierfür kann jedoch nicht übernommen werden. Eine Haftung des Autors oder des Verlages für Personen-, Sach- und Vermögensschäden ist ausgeschlossen.

Herstellung: DTP-Studio R. Studt, TaunussteinUmschlaggestaltung: Britta BlottnerDruck: fgb · Freiburger Graphische Betriebe, Freiburg im Breisgau

© 2004, Eberhard Blottner Verlag GmbH · D-65232 Taunusstein ISBN 978-3-89367-40-84 / Printed in Germany

Inhaltsverzeichnis

Bauen - Sparpotential ohne Grenzen

Beträchtliche Sparmöglichkeiten bei der Finanzierung

Haushaltsführung und Planung der Finanzen

Systematisch sparen

Vorgehen bei der Planung: Budgets bilden

Wie viel Kredit erhält man für welche monatliche Rate

Die Dauer der Zinsfestschreibung

Nebenkosten und kein Ende

Variantenvielfalt: Häufig Nachteile für den Kunden

Unterschiedliche Verrechnungsmodelle für Guthabenzinsen

Die Zuteilung

Pluspunkt: Die Zinsen beim Bausparen

Der Staat spart mit

Sicherheiten

Schnelle Rückzahlung

Verlässliche Planungsgrundlage

Sondertilgungen

Nachteile

Die Zwischen- und Vorfinanzierung

Die konjunkturelle Lage spielt eine wichtige Rolle

Bausparen im Vergleich

Auf die richtige Strategie kommt es an

Die Eigenheimzulage

Die richtige Steuerstrategie

Öffentliche Fördermittel

Checkliste Grundstückssuche

Der Grundstückskauf

Was baulich bei der Suche zu beachten ist

Beim Grundstückskauf an die Anlage des Hauses denken

Die Bodenbeschaffenheit

Auflagen

Erschließung

Was rechtlich bei der Suche zu beachten ist

Viel Geld für ihre Arbeit: Makler

Weitere Wege zum Grundstück

Bauen ohne eigenen Grund und Boden: Erbbaurecht

Der Kaufabschluss beim Grundstückskauf

Checkliste Raumbedarf

Der Bau des Hauses

Sparmöglichkeiten bei jeder Planungsvariante

Das Sparpotential

Checkliste Zusatzkosten

Klauseln und das Kleingedruckte

Zusammenarbeit mit einem Architekt/Planer

Durch Ansatz der „richtigen“ Honorarzone sparen

Wie man an die Baugenehmigung kommt

Jeder Quadratmeter kostet: Sparen beim Grundriss

Kosten- und Nutzen: Baustoffe, Technik, Installationen

Sparen durch geschicktes Baumanagement

Auftragsvergabe an Handwerker

Regeln für die Zusammenarbeit

Die Abnahme

Gewährleistung

Grenzen von Schwarzarbeit und Nachbarschaftshilfe

Versicherungen rund ums Haus und das Bauen

Bauherrenhaftpflichtversicherung

Bauwesenversicherung

Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung

Wohngebäudeversicherung

Hausratversicherung

Rechtsschutzversicherung

Mit den richtigen Verhandlungstechniken sparen

Preise, Rabatte und viele Vorteile für clevere Kunden

Partnerschaftlich argumentieren

Techniken für die erfolgreiche Verhandlung

Angebotspakete schnüren

Verhandlungstaktiken im Umgang mit der Bank

Preisagenturen – professionelle Sparhelfer

Kleines Lexikon der Finanzierungsbegriffe

Stichwortverzeichnis

Bestandsaufnahme:

Bauen – Sparpotential ohne Grenzen

Richtig sparen beim Bauen - wer diesen Satz hört, denkt in den meisten Fällen daran, auf der eigenen Baustelle mit anzupacken. Zu recht. Das Engagement kann dabei ganz unterschiedlich weit reichen: Vom völligen Selbstbau des Hauses in gänzlicher Eigenregie bis hin zur Übernahme kleinerer Arbeiten wie dem Verlegen von Teppichen oder dem Tapezieren in Eigenarbeit. Dazwischen gibt es viele, viele mögliche Zwischenstufen - beim Typenhaus genauso wie beim Eigenheim vom Architekten. Letztlich gilt in jedem Fall die Regel: Jeder nach seinen Fähigkeiten und Kenntnissen. Entsprechend der eingebrachten Arbeitsleistung fällt auch die erzielte Ersparnis aus. Sie reicht von 5.000 €, die eigentlich jeder Bauherr durch die Übernahme leichter Arbeiten erzielen kann, bis über 50.000 €, die sich durch den weitgehenden Selbstbau des Hauses realisieren lassen.

Fünfstellige Beträge können aber auch in einem Bereich erzielt werden, der meist vernachlässigt wird: der Finanzierung des Hauses. Durch eine ungünstige Vor- oder Zwischenfinanzierung, eine schlechte Kombination der Finanzierungsinstrumente oder schlicht ungünstige Zinskonditionen kommen schnell 10.000 €, 15.000 € oder sogar mehr zusammen, die der Bauherr durch ein geschickt geschnürtes Finanzierungspaket hätte sparen können. Nur allzu oft steht die Höhe der monatlichen Raten zu sehr im Vordergrund, werden darüber hinaus aber die tatsächlichen Kosten, der Preis, der für die Finanzierung unter dem Strich zu zahlen ist, nicht ausreichend berücksichtigt. Schuld daran ist nicht zuletzt auch die Finanzierungsmaterie selbst, die in ihrer Unübersichtlichkeit, scheinbaren Kompliziertheit und der Überfrachtung mit Fachbegriffen ganz wesentlich dazu beiträgt, den Bau eines Eigenheimes zu einem der letzten Abenteuer für einen Mitteleuropäer werden zu lassen. Dabei sind die Sachverhalte eigentlich gar nicht so schwierig gelagert. Bei genauer Beschäftigung mit den einzelnen Finanzierungsinstrumenten zeigt sich recht schnell, wie einfach und logisch sie im Grunde funktionieren - so verständlich, dass die Verworrenheit von so manchem Beratungsgespräch in der Bank im Nachhinein schon als absichtlich bewertet werden muss.

Einsparungen am Bau durch Eigenleistungen sind nur durch Mühe und Arbeit zu erreichen. Aber der Einsatz lohnt sich. Einsparungen bei der Finanzierung lassen sich dagegen vergleichsweise einfach erzielen. Das sollte bedenken, wer vielleicht am Anfang die - auch dafür nötige - Mühe des Vergleichs von Konditionen und des Erwerbs der Grundkenntnisse scheut. Auch dieses Engagement aber zahlt sich unter dem Strich in klingender Münze aus. Beide Möglichkeiten zusammen - und noch einige zusätzliche Tricks und Kniffe - machen letztlich die Kunst des Sparens beim Bauen aus. Und die zu beherrschen, ist für jeden Bauherrn heute wichtiger denn je, wie der Blick auf die sich verschlechternden Rahmenbedingungen in Politik, Finanzwirtschaft und Steuergesetzgebung zeigt.

Engagement lohnt sich:

Beträchtliche Sparmöglichkeiten bei der Finanzierung

Kein Zweifel: Der Bau eines Hauses ist für die meisten Familien das größte finanzielle Vorhaben, das sie jemals angehen werden. Allein durch Größe und Umfang dieses Projektes gibt es nicht „den Königsweg des Sparens“, sondern eine Vielzahl von möglichen Ansätzen, die so effektiv wie möglich ausgenutzt werden sollten. Die Bandbreite reicht hierbei von einem möglichst großen, dabei aber gleichzeitig auch klug geplanten Einsatz von Eigenleistungen über die sorgfältige Planung des Hauses und seinen Detaillösungen, bis hin zur richtigen Verhandlungstechnik beim Einkauf von Baumaterialien. Je nach individuellen Stärken und jeweiligen Ansprüchen an das Haus, werden die Spartechniken in jedem Einzelfall anders aussehen. Ein Bereich, bei dem man durch geschickte Planung und Engagement sehr viel Geld sparen und im Gegenteil auch „in den Sand setzen“ kann, ist die Finanzierung. Wem ist das nicht bei Planung und Abschluss der entsprechenden Verträge bewusst? Trotzdem stellt gerade die Finanzierung vielleicht den Bereich dar, bei dem von vielen Bauherren die meisten Sparmöglichkeiten verschenkt werden - und das, obwohl entsprechende Fehler sich eigentlich relativ leicht vermeiden lassen.

Dazu einige kurze Beispiele, die bewusst nicht spektakulär ausgewählt wurden und in der Zwangsversteigerung münden, sondern den alltäglichen, „kleinen“ Geldverlust durch finanzielle Planungsdefizite aufzeigen.

Beispiel 1:

Eine Familie hat gebaut. Für das Eigenheim wurde unter anderem ein Kredit in Höhe von 100.000 € aufgenommen. Die Zinsen sind für zehn Jahre festgelegt und liegen bei sieben Prozent, die Tilgung bei einem Prozent, so dass sich eine Monatsrate von 666 € ergibt. Nach zehn Jahren wird die Restschuld noch 85.576 € betragen. Nun hätte die Familie auch die Eigenheimzulage, die sie jährlich in Höhe von 4.090 € vom Staat bekommt und 2002 beantragt hat, als regelmäßige Sondertilgung die Abzahlung einer größeren Kreditsumme auf einen Schlagfür acht Jahre in den Kredit einbringen können. In diesem Fall würde die Restschuld nach zehn Jahren nur noch bei 34.313 € liegen.