Das kleine Immobilienlexikon E-Book

Benjamin Bünder

• Herausgeber: epubli
• Kategorie: Fachliteratur
• Sprache: Deutsch

Seitenzahl: 55

Veröffentlichungsjahr: 2021

Beschreibung

Du bist auf der Suche nach einem nützlichen Buch, um endlich mit Immobilien durchzustarten? Du hast keine Lust mehr, stundenlang im Internet zu suchen, um dein Wissen zu erweitern? Dann ist dieser Ratgeber genau das Richtige für Dich! In diesem Buch erfährst Du, welche Voraussetzungen man braucht, wie man in dieses Thema einsteigen kann, was es für Möglichkeiten gibt und deren Nutzen. Alles kurz und knapp gehalten! "Dieses Buch richtet sich an alle Einsteiger und Fortgeschrittene, die ihr Wissen noch etwas weiter ausbauen möchten!"

Leseprobe

Das kleine Immobilienlexikon

Impressum

Bibliografische Information der Deutschen Nationalbibliothek:

Inhaltsverzeichnis

Warum dieses Buch?11

VORWORT12

Kapitel 113

„Kümmere dich um deine Finanzen!“14

„Wo stehe ich?“16

„Ohne Moos, nix los!"19

“Opfer in der Not”22

„Gehe nicht über Los,…“23

Kapitel 225

„Hilfe, ich blicke nicht durch!“26

„Zu Fuß oder doch mit dem Zug?“28

„Was hast du, was du nicht hast?“31

"Muss das so oder kann das weg?"32

Kapitel 335

„Ein Exposé ist wie ein Wimmelbuch!“36

„Einfache Mathematik“42

„Gehe deines Weges“45

„Neuer Tag, neues Glück?“47

Kapitel 449

„Her mit den Kohlen“50

"Tasche leer"53

"Mein Bodyguard"54

"Liebste Oma!"55

Kapitel 557

„Ene mene muh und raus bist du“58

"Sag mir, was geht!"59

"Ein Makler kommt selten allein"61

"All in"62

Kapitel 665

„Platz da, jetzt komme ich!“66

„Mach du, ich mach nix“68

Kapitel 769

„Wenn der Kuckuck zweimal klingelt“70

„Fummel da nicht rum!“71

„Alt gegen Jung“73

„Das reicht mir nicht“74

„Zahlemann und Söhne“76

Kapitel 879

„Ablage P wie Papierkorb“80

Kapitel 983

„Kennzahlen und anderes Wirrwarr“84

„Das Bruttosozialprodukt“85

„Einmal bezahlt“86

„Was kostet?“87

„Dein Geld, mein Geld“88

„Ich will mein Geld zurück“89

Kapitel 1091

„Schulden, nein Danke“92

„$Bling-Bling$“94

„Bademeister“102

„Frohes Neues“104

Kapitel 11105

“Wie du mir, so ich dir”106

„Wer anderen eine Grube gräbt“107

Kapitel 12111

„Wenn der Hammer fällt“112

„Nur Bares ist Wahres“114

„Kopf oder Zahl“115

„Der kleine Miet-Hai“117

Eine kleine Zusammenfassung121

Eine kleine Bitte habe ich an dich…125

DANKSAGUNG128

Über den Autor132

Quellenverzeichnis134

Literaturempfehlungen135

“Der kleine Werkzeugkasten”136

Disclaimer137

Warum dieses Buch?

Als ich angefangen habe, mich mehr und mehr, mit dem Thema,

"Investieren in Immobilien“

Auseinanderzusetzen, ahnte ich noch nicht, wie umfangreich und Komplex das werden würde. Viele Seiten aus diversen Büchern wurden markiert, Internetseiten gespeichert und mühevoll zusammengetragen, um mir als Nachschlagewerk für eigene Berechnungen und Recherchen zu dienen.

Nach einiger Zeit störte mich das und so habe ich mir meine Gedanken dazu gemacht, da es leider doch sehr zeitintensiv geworden ist.

Eines Tages konnte ich meine Frau dabei beobachten, wie sie ihre Rezeptbücher wälzte und akribisch alle interessanten Rezepte auf kleine Karteikarten schrieb, um diese in einen Karteikasten einzusortieren.

„Ich möchte meine Rezeptbücher aussortieren“, war die Antwort auf meine Frage, was sie da tue.

Meine Frau hatte mein Problem gelöst, ohne es zu ahnen.

- Die Idee für dieses Buch war entstanden! -

VORWORT

Mit diesem kleinen Immobilienlexikon möchte ich dir ein Werkzeug an die Hand geben, das dich von der Idee über die Umsetzung bis hin zum Erwerb und darüber hinaus begleiten soll.

Dieses Buch ist bewusst kurz und knapp gehalten, damit du nicht von Paragrafen und anderen Rechtsnormen erschlagen wirst.

Es soll dir dabei helfen, dich selbst mit dieser Anlageform zu beschäftigen.

Es soll dich ermutigen, den ersten Schritt in die interessante Welt der Immobilien zu wagen.

Und es soll dir eine Möglichkeit geben, aus der Komfortzone zu kommen.

Ich wünsche dir nun viel Erfolg dabei...

Kapitel 1

Das liebe Geld

-"Wer den Pfennig nicht ehrt, ist des Geldes nicht wert"-

(Redensart)

Kapitel 1.1

„Kümmere dich um deine Finanzen!“

Bevor du startest, verschaffe dir einen Überblick über deine Finanzen!

Da ich gerne mit Excel arbeite, habe ich dir die passenden Internetseiten als Link in dem jeweiligen Kapitel hinterlegt.

Und nun fangen wir mal an ...

Solltest du dich schon mit Excel auskennen, dann erstelle dir eine Tabelle (Tabelle 1.1), in die du alle deine Einnahmen und Ausgaben einträgst.

Wenn nicht, findest du im Internet genug hilfreiche Tipps und Videos.

Diese Tabelle könnte dann wie folgt aussehen:

Tabelle 1.1, Quelle: Excel-Praxistipps

Mit einigem Zeitaufwand lässt sich so eine sehr übersichtliche Aufstellung erstellen.

Der positive Nebeneffekt:

„Du bringst gleich Ordnung in deine Finanzen!“

Diese Übersicht nennt man dann eine Einnahmen- oder Ausgaben-Überschussrechnung (EÜR oder auch AÜR).

Wichtig dabei ist, nicht zu kleinlich zu sein und jeden ausgegebenen Euro zu erfassen. Dafür gibt es ein Haushaltsbuch, in dem du deine Ein- und Ausgaben eintragen kannst.

Genügend Vorlagen für Haushaltsbücher findest du im Internet!

Oder unter:

https://excel-praxistipps.de/haushaltsbuch/

Dazu musst du dich mit deiner E-Mail-Adresse anmelden und bekommst die Vorlage dann kostenlos per Mail.

Letztendlich möchte der Banker ja eine Vermögensaufstellung deiner finanziellen Situation sehen und nicht, wann du das letzte Mal einen Döner gegessen hast!

Kapitel 1.2

„Wo stehe ich?“

Wenn du alle deine Zu- und Abflüsse in deiner Vermögensübersicht erfasst hast, sollte in der Regel ein positives Ergebnis herauskommen.

Damit hast du schon mal ein hartes Stück Arbeit erledigt!

- "Gratulation!" -

Ist das nicht der Fall, dann überprüfe deine Ausgaben und ändere ggf. etwas daran.

„Brauche ich das alte Abo noch?“

„Den Kaffee „to Go“ kann ich auch zu Hause machen!“

Sehr schnell findest du auch kleine Geldfresser, die du vorher gar nicht auf dem Schirm hattest.

Du fängst an, Tarife, Versicherungen usw. zu vergleichen, zu kündigen oder aber, neue kostengünstigere Alternativen abzuschließen.

Solltest du es in die Gewinnzone geschafft haben, dann freue ich mich sehr für dich.

Es nützt dir nämlich nichts, mit einem negativen Ergebnis zu deinem Banker zu rennen, um eine Immobilienfinanzierung erstellen zu lassen.

Denn dann wird er lächelnd ablehnen.

Was sollte denn in so einer Überschussrechnung alles eingetragen werden?

Einnahmen:

Gehalt, Lohn, Nebenjob

Zinserträge, Dividenden, Genossenschaftsanteile

Kindergeld

etc.

Ausgaben:

Miete

Kredite (Auto, Fernseher)

Lebenshaltungskosten (Essen, Kleidung etc.)

Versicherungen

etc.

Also los, worauf wartest du? Mach dich an die Arbeit, dann hast du wieder Ordnung in deinem Papierkram!

- „Und ja, mir ging es ganz genauso!“ -

Ausreden zählen also nicht! Punkt!!!

Positiver Nebeneffekt:

"Du bekommst eine Struktur in deine Zettelwirtschaft!"

Hier habe ich eine Vorlage von Excel verwendet (Tabelle 2.1).

Tabelle 2.1, Quelle: excel-vorlagen.net

Eine passende Vorlage findest du hier:

https://excel-vorlagen.net/einnahmen-ueberschuss-rechnung/

Kapitel 1.3

„Ohne Moos, nix los!"

Als Nächstes erstellst du eine Vermögensaufstellung (Tabelle 3.1)