Immobilien-Investitionen leicht gemacht E-Book

Stephan Gerlach

• Herausgeber: Remote Verlag
• Kategorie: Fachliteratur
• Sprache: Deutsch

Seitenzahl: 131

Veröffentlichungsjahr: 2025

Beschreibung

Träumst du von finanzieller Unabhängigkeit? Du möchtest für das Alter vorsorgen und dir ein Vermögen aufbauen, das dir langfristigfinanzielle Freiheit bietet? Auch über ein Immobilien-Investment hast du deshalb schon nachgedacht? Doch Befürchtungen wie Leerstand, Mietnomaden oder ein komplexer Einstieg ins Immobiliengeschäft schrecken dich ab – weshalb ein Haus oder eine Wohnung als Kapitalanlage bislang nicht infrage kam. Diese Zurückhaltung kostet dich Kapital Vielleicht setzt du deshalb auf Lebensversicherungen oder andere Produkte mit niedriger Rendite. Oder du schiebst das Thema Altersvorsorge immer wieder auf. Doch ohne eine rentable Strategie für deine Finanzen wächst das Gefühl, aktuell keine ausreichenden Schritte für deinen Traum von einem sorglosen Ruhestand zu unternehmen. Das Gute ist: Du bist nicht allein mit diesen Sorgen – und es gibt einen Weg, wie du ohne übermäßigen Aufwand in Immobilien investieren kannst. Sicher, rentabel und mit einem klaren Plan. Dieser Ratgeber zeigt dir, wie. Folgende Inhalte bietet dir dieser Ratgeber: - Praxisorientierte Investment-Strategien: Bewährte Methoden, mit denen du ein nachhaltiges und gewinnbringendes Immobilien-Investment umsetzen kannst – ganz ohne unnötigen Aufwand. - Personalisierte Inhalte: Investment-Tests helfen dir, deine ganz persönliche Strategie zu finden. - Inspirierende Fallstudien: Echte Beispiele geben dir einen spannenden Einblick, wie andere Investoren erfolgreich ihre Ziele erreicht haben. - Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung: Interessante Ansätze helfen dir, in umweltfreundliche Immobilien zu investieren und zur Schaffung von Wohnraum für die Gemeinschaft beizutragen. - Fachwissen aus erster Hand: Der Autor und erfahrene Experte Stephan Gerlach teilt sein Insider-Wissen mit dir und begleitet dich Schritt für Schritt auf deinem Weg zur finanziellen Freiheit. Was du alles mit diesem Buch erreichen kannst: Höhere Rendite, weniger Aufwand Mit diesem Ratgeber kannst du eine deutlich höhere Rendite erzielen, ohne dich mit dem üblichen Aufwand und Risiko einer Immobilieninvestition belasten zu müssen. Dank gezielter Hilfestellungen investierst du dein Geld sicher und rentabel in ein Haus oder eine Wohnung. Finanzielle Freiheit leicht gemacht Dieser Ratgeber führt dich Schritt für Schritt durch die Grundlagen des Immobilieninvestments und endet mit einer praxisnahen Anleitung zur ersten Investition und dem Aufbau deines eigenen Portfolios. Mehr als nur ein Ratgeber Zusätzlich zu allen Informationen in diesem Ratgeber erhältst du Zugang zum exklusiven Club der Kapitalanleger. Mit Vorteilen wie Provisionen auf Empfehlungen, frühzeitigem Zugang zu neuen Objekten, Einladungen zu Events und Webinaren mit Experten – so bleibst du immer einen Schritt voraus. Bist du bereit, deine Zukunft in die Hand zu nehmen? Dieser Ratgeber ist dein Schlüssel zu langfristiger Altersvorsorge und finanzieller Unabhängigkeit – ganz ohne hohe Risiken oder zeitintensive Schritte. Bist du bereit, mit diesem Schlüssel die Tür zu deiner erfolgreichen und freien Zukunft zu öffnen?

Leseprobe

Haftungsausschluss:

Die Ratschläge im Buch sind sorgfältig erwogen und geprüft. Alle Angaben in diesem Buch erfolgen ohne jegliche Gewährleistung oder Garantie seitens des Autors und des Verlags. Die Umsetzung erfolgt ausdrücklich auf eigenes Risiko. Eine Haftung des Autors bzw. des Verlags und seiner Beauftragten für Personen-, Sach- und Vermögensschäden oder sonstige Schäden, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und/oder unvollständiger Informationen verursacht wurden, ist ausgeschlossen. Verlag und Autor übernehmen keine Haftung für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte und ebenso nicht für Druckfehler. Es kann keine juristische Verantwortung und keine Haftung in irgendeiner Form für fehlerhafte Angaben und daraus entstehende Folgen vom Verlag bzw. Autor übernommen werden.

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Bibliografische Informationen der Deutschen Nationalbibliothek

Die Deutsche Nationalbibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über http://dnb.dnb.de abrufbar.

1. Auflage 2025

© 2025 by Remote Verlag, ein Imprint der Remote Life LLC, Powerline Rd., Suite 301-C, 33309 Fort Lauderdale, Fl., USA

Alle Rechte vorbehalten. Vervielfältigung, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung des Verlags.

Projektmanagement: Franziska Kellner

Lektorat und Korrektorat: Antje Nevermann, Luise Hartung,

Umschlaggestaltung: Verena Klöpper

Satz und Layout: Verena Klöpper

Abbildungen im Innenteil: Stephan Gerlach und ThatWorksMedia

ISBN Print: 979-8-89474-013-3

ISBN E-Book: 979-8-89474-014-0

www.remote-verlag.de

[email protected]

INHALTSVERZEICHNIS

VORWORT

TEIL 1: WARUM IMMOBILIEN?

VERMÖGENSAUFBAU MIT IMMOBILIEN

WIESO IMMOBILIEN DIE BESTE INVESTITION FÜR DEINE ZUKUNFT SIND

MIT IMMOBILIEN GEGEN WERTVERLUST GEWAPPNET

WESHALB IMMOBILIEN DIE SICHERSTE ANLAGEFORM SIND

DIE RENTENLÜCKE SCHLIESSEN UND ECHTE ALTERSVORSORGE BETREIBEN

EIN VERMÄCHTNIS AUFBAUEN

WARUM SICH IMMOBILIENINVESTI-TIONEN FÜR FAST JEDEN EIGNEN

INVESTMENTZIELE BETRACHTEN

SCHWIERIGKEITEN LÖSEN

TEIL 2: STRATEGIEN IM IMMOBILIENINVESTMENT

DIE VORTEILE VON PASSIVEM EINKOMMEN

DIE FINANZIERUNG VERSTEHEN

UNAUSGESCHÖPFTES POTENZIAL VON IMMOBILIENINVESTITIONEN

STEUERPRIVILEGIEN KLUG VERWENDEN

DAS RICHTIGE MINDSET FÜR ERFOLG-REICHE IMMOBILIENINVESTMENTS

GUTE SCHULDEN, SCHLECHTE SCHULDEN – DER KLUGE UMGANG MIT KAPITAL

BESSER EIN DARLEHEN AUFNEHMEN, ALS EINE IMMOBILIE BAR ZU KAUFEN

WIE DU KOSTENLOS AUTO FÄHRST

VON MIETERN UND DEM STAAT BEZAHLT

IMMOBILIENMYTHEN ENTLARVT

SCHLECHTE STANDORTWAHL

ANGST VOR SCHULDEN

MIETNOMADEN UND BÜROKRATIE

POLITISCHE AUFLAGEN

VERLUST BEIM WEITERVERKAUF

TEIL 3: SO STARTEST DU EIN RENTABLES IMMOBILIENINVESTMENT

DIE WICHTIGSTEN GRUNDSÄTZE

MIT KLEINEREN INVESTITIONEN BEGINNEN

SICHERHEIT, WERTSTEIGERUNG UND RENDITE RICHTIG EINSCHÄTZEN

LANGFRISTIGE PERSPEKTIVE

DURCH DEN HEBELEFFEKT DEN MARKT MEISTERN

WAS BRINGT DER HEBELEFFEKT?

WO FINDE ICH DEN GRÖSSTEN HEBEL?

DIE WIRKUNG DES HEBELEFFEKTS OPTIMAL NUTZEN

DIE ROLLE DER ZINSEN

MASSGESCHNEIDERTE FINANZIE-RUNG

REINVESTITION UND WEITERE HEBEL

DAS BETREIBERRISIKO MINIMIEREN

ZUKÜNFTIGE MARKTVERÄNDERUN-GEN

TEIL 4: NACHHALTIGKEIT UND SOZIALE VERANTWORTUNG DURCH IMMOBILIENINVESTITIONEN

GRÜNE GEWINNE DURCH NACHHAL-TIGE IMMOBILIEN

DER WACHSENDE MARKT FÜR UM-WELTFREUNDLICHEN WOHNRAUM

SOZIALE VERANTWORTUNG ÜBER-NEHMEN UND WOHNRAUM FÜR DIE GEMEINSCHAFT SCHAFFEN

WOHNEN FÜR STUDENTEN

WOHNEN FÜR PFLEGEKRÄFTE

TEIL 5: EINE SCHRITT-FÜR-SCHRITTANLEITUNG ZUR ERSTEN IMMOBILIE

VORÜBERLEGUNGEN ZUR IMMOBILIENINVESTITION

MEHRWERT DURCH PROFESSIONELLE DIENSTLEISTUNGEN

MAXIMALE RENDITE DURCH DIE RICHTIGE STANDORT- UND OBJEKTWAHL

DIE RICHTIGE IMMOBILIE FINDEN UND KAUFEN

DIE AUSWAHL DER IMMOBILIE

ZUSTAND DER IMMOBILIE

DER KAUF

EINE GUTE VERWALTUNG – DER TEUFEL STECKT IM DETAIL

WEITERE STRATEGIEN FÜR HÖHERE RENDITEN

PASSENDE PARTNER STRATEGISCH WÄHLEN

WÄHREND DU DICH AUF DEINE ARBEIT KONZENTRIERST, KÜMMERN SICH PROFIS UM DEINE IMMOBILIEN

PASSIVES EINKOMMEN DURCH GEWINNBRINGENDES OUTSOURCING

TEIL 6: INSPIRIERENDE GESCHICHTEN ÜBER FINANZIELLE FREIHEIT DURCH IMMOBILIEN

CLAUDIA M., BUCHHALTERIN – VERMÖGENSAUFBAU OHNE VERWALTUNGSSTRESS

DR. PHILIPP M. – KURZFRISTIGE KAPITALANLAGE FÜR MAXIMALE FLEXIBILITÄT

DANKSAGUNG UND NACHWORT

ÜBER DEN AUTOR

ENDNOTENVERZEICHNIS

Der Autor spricht mit seiner Ansprache jedes Geschlecht sowie Diverse Personen an. Das generische Maskulinum wurde ausschließlich für eine bessere Lesbarkeit des Sprachflusses gewählt.

VORWORT

Immobilien bieten unzählige Vorteile – ob frühe finanzielle Freiheit, die Schaffung eines bleibenden Werts für zukünftige Generationen oder auch das gute Gefühl, vorgesorgt zu haben. All das erreichen aber nur diejenigen, die wissen, was sie tun. Deshalb ist es mir ein Anliegen, so vielen Menschen wie möglich meine Expertise und meine Erfahrungen rund um Immobilien zu vermitteln.

Während meiner gesamten Karriere habe ich mich intensiv mit verschiedenen Anlageformen auseinandergesetzt und durch Ausprobieren und Analysieren gelernt, was funktioniert und was nicht. Nach dem Studium führte mich meine berufliche Laufbahn außerdem durch verschiedene Führungspositionen im Finanzbereich, wo ich mein Wissen über Immobilieninvestitionen vertiefen konnte. Jeder Unternehmer, den ich dabei kennenlernte, verfügte über ein Immobilienportfolio, da alle ihr Geld außerhalb ihres Unternehmens und der Banken anlegen wollten. So lernte ich aus erster Hand, welche Vor- und Nachteile eine Investition in Immobilien mit sich bringt.

Schließlich kauften auch meine Frau und ich unser erstes Haus. Meine Ehepartnerin stammt wie ich aus einer Familie, in der Immobilien stets ein zentrales Thema waren. Nachdem ich später zusätzlich die Liegenschaften meines Vaters übernommen hatte, entwickelte ich meine Investmentstrategien weiter und erkannte, dass Immobilien nicht nur für die Superreichen geeignet sind. So begann ich, unterbewertete, aus der Sicht der Allgemeinheit hässliche oder lediglich vernachlässigte Objekte zu erwerben, diese aufzuwerten und mit Gewinn weiterzuverkaufen. Im Gegensatz zu meinem Vater, der alles selbst erledigte, setzte ich dabei jedoch auf professionelle Handwerker und gestaltete die Prozesse deutlich effizienter.

Der Schritt in die Selbstständigkeit erfolgte, als ich das Potenzial erkannte, mit meinem hohen Einkommen und meiner Erfahrung im Immobilienbereich unabhängig zu werden. Ich nutzte meine finanziellen Ressourcen und Kenntnisse, um vorteilhafte Finanzierungen zu erhalten, und baute so schnell mein eigenes Immobilienportfolio auf.

Heute stecke ich weniger Zeit in die Verwaltung von mehreren Hundert Immobilien, als es damals mein Vater mit seinen fünf Immobilien tat. Durch das Delegieren von Aufgaben, die außerhalb meiner Kernkompetenzen liegen, setze ich meine Zeit und Ressourcen effizient ein – und genau diese Herangehensweise will ich anderen vermitteln. Denn mit dem richtigen Investment und einer professionellen Verwaltung kannst auch du langfristig mit Immobilien erfolgreich sein.

Aber warum gleich ein Buch darüber schreiben? Die Antwort ist ganz einfach:

Der Fisch nimmt das Wasser um sich herum nicht wahr.

Mir sind alle Vorteile des Immobilieninvestments absolut bewusst, aber auch in meinem direkten Umfeld gibt es nach wie vor unzählige Menschen, die mit ihren Investitionen in diesem Bereich zögern. Sie sehnen sich nach einer Absicherung fürs Alter, nach zeitlicher und finanzieller Unabhängigkeit und wollen ihren Kindern etwas Bleibendes hinterlassen – sehen aber den Wald vor lauter Bäumen nicht. Selbst einer meiner Mitarbeiter, der ebenfalls gern investieren wollte, konnte seine Frau nicht von der Idee begeistern. Durch genaueres Nachfragen stellte ich fest, dass er die Vorteile und Möglichkeiten, die ein Immobilieninvestment bietet, noch nicht vollends verstanden hatte. Somit konnte er auch andere nicht davon überzeugen, weil ihm ganz einfach die nötigen Argumente fehlten.

Dadurch kam mir die Idee zu diesem Buch: Interessierte in Bezug auf das Thema Immobilien weiterzubilden, damit sie die Möglichkeit haben, den Weg zu einem finanziell selbstbestimmten Leben zu finden. Denn jedem steht diese Option offen!

Dieses Buch soll also all jenen helfen, die finanziell unabhängig werden wollen und nicht wissen, wie das am einfachsten funktioniert. Auf den folgenden Seiten sind Tausende Stunden Weiterbildung, langjährige Erfahrung und die Kenntnisse echter Experten auf wenige Stunden Lesezeit komprimiert. So profitierst du von meinen Erlebnissen und Erkenntnissen, ohne selbst unzählige Stunden in die eigene Fortbildung stecken zu müssen. Anstatt dich jahrelang in das Thema Immobilien einzuarbeiten, kommst du mit meiner Unterstützung schneller ans Ziel – und auch sicherer.

Dieses Buch erklärt dir, worauf es bei Immobilieninvestitionen wirklich ankommt, wie du typische Fallstricke vermeidest und von hohen Renditen profitierst. Begleite mich auf dem Weg zum Erfolg im Immobiliensektor und lege den Grundstein für deine finanzielle Freiheit!

MACH DEN ERSTEN SCHRITT ZU NER FINANZIELLEN UNABHÄNGIGKEIT

Du willst mit Immobilien durchstarten, weißt aber nicht genau, wie? Der Weg zum erfolgreichen Investor erfordert nicht nur Engagement, sondern auch das richtige Wissen, bewährte Strategien und die passenden Werkzeuge. Genau das bekommst du in diesem Buch!

Doch Theorie allein reicht nicht – die besten Ergebnisse erzielst du, wenn du dein Wissen direkt in die Praxis umsetzt. Deshalb biete ich dir exklusiven Zugang zu meinem kostenlosen Full-Service-Angebot. Profitiere von meiner jahrelangen Erfahrung und einem Netzwerk von Profis, die dir dabei helfen, die besten Deals zu identifizieren, zu analysieren und zu realisieren. Damit kannst du das, was du in diesem Buch lernst, direkt anwenden und deine ersten Schritte noch sicherer gehen.

Mein Servicepaket umfasst unter anderem:

Persönliche Beratung und Strategieentwicklung basierend auf deinen finanziellen Zielen.

Marktanalysenund Standortbewertungen, umsicherzustellen, dass deine Investitionen zukunftssicher sind.

Verwaltung und Optimierung deiner Immobilien, sodass du passives Einkommenerzielst, ohnedichum die täglichen Angelegenheiten kümmern zu müssen.

Rechtliche und steuerliche Beratung, um dein Investment abzusichern und zu optimieren.

Dieses Full-Service-Angebot ist darauf ausgerichtet, dir nicht nur Zeit zu sparen, sondern auch den maximalen Wert aus deinen Immobilieninvestitionen herauszuholen.

Willst du diesen Weg mit meiner Unterstützung gehen? Dann scanne den folgenden QR-Code, um mehr über das Angebot zu erfahren und eine kostenlose Erstberatung zu vereinbaren. Lass uns gemeinsam sicherstellen, dass deine Investitionen so profitabel und sorgenfrei wie möglich sind.

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Investiere intelligent, lebe besser. Ich freue mich darauf, dich auf deinem Weg zur finanziellen Freiheit zu begleiten!

VERMÖGENSAUFBAU MIT IMMOBILIEN

Es ist erstaunlich, wie wenige Menschen tatsächlich finanzielle Freiheit erreichen, obwohl ein Großteil davon träumt. Viele stecken in einem Job fest, der nahezu ihre gesamte Zeit und Energie in Anspruch nimmt, und kommen zwar relativ gut über die Runden, leisten sich auch mal einen Extrawunsch, sparen jeden Monat einen Betrag ihres Einkommens – doch von einem echten Vermögensaufbau kann keine Rede sein. Zudem reißen Ausgaben wie eine längere Reise oder eine Hochzeit oft große Löcher in das mühsam Angesparte. Und den Gedanken, was einmal im Alter sein wird, schieben etliche Menschen weit von sich weg – oder aber sie haben eine private Rentenversicherung abgeschlossen und hoffen, dass das Geld später schon ausreichen wird.

Kommt dir das bekannt vor?

Vielleicht hast du bisher noch nicht in Erwägung gezogen, dass es Möglichkeiten gibt, Geld gewinnbringend und gleichzeitig sicher anzulegen. Denn Sicherheit und Ertrag werden bei Investitionen meistens als Gegensätze aufgefasst: je sicherer eine Anlage, desto weniger wirft sie ab. Denk nur an den Betrag auf deinem Sparkonto, der – wenn überhaupt – nur sehr langsam wächst. Je höher hingegen die Gewinne ausfallen, desto größer wird im Allgemeinen das Risiko eingeschätzt. Bei vielen Anlageformen trifft das auch tatsächlich zu. Sie versprechen hohe Renditen, sind aber sehr flüchtig, wie z. B. Kryptowährungen, die häufig schneller wieder im Keller landen, als sie gehypt wurden.

Was aber, wenn es eine Option gibt, die finanzielle Freiheit tatsächlich greifbar macht? Einen bewährten Weg, den Normalverdiener genauso beschreiten können wie Menschen mit einem Spitzeneinkommen – und der bereits vielen anderen zu ihrem Reichtum verholfen hat. Weißt du, wie Arnold Schwarzenegger sein Vermögen aufgebaut hat? Ein Tipp: Weder seine Bodybuilding-Karriere noch seine Filme haben ihm schon früh im Leben seine finanzielle Unabhängigkeit ermöglicht. Es war etwas ganz anderes: Bevor Schwarzenegger nämlich zum weltbekannten Schauspieler und danach zum Politiker wurde, legte er die Einnahmen aus dem Bodybuilding in Mehrfamilienhäuser in Kalifornien an. Diese Investments generierten ein stabiles Einkommen, wodurch er finanziell unabhängig wurde und die Freiheit hatte, sich auf das zu konzentrieren, was er in seinem Leben erreichen wollte: Erfolg als Schauspieler.

In diesem Buch möchte ich dir zeigen, dass du aber keineswegs ein Arnold Schwarzenegger sein musst, um durch geschickte Immobilieninvestitionen finanzielle Freiheit zu erreichen. Und warum das mit Immobilien möglich ist, damit beschäftigen wir uns als Erstes.

WIESO IMMOBILIEN DIE BESTE INVESTITION FÜR DEINE ZUKUNFT SIND

Immobilien sind weit mehr als eine Wertanlage: Sie bieten Stabilität und ein passives Einkommen, das unabhängig von deinem Zeitaufwand Einkünfte garantiert – und vor allem gewährleisten sie Sicherheit, die man in der heute so wechselhaften Zeit, in der Spareinlagen aufgrund von Inflation und Steuern wenig rentabel sind, nicht genug wertschätzen kann.

Dabei schaffen Immobilien etwas Einzigartiges. Sie gelten sowohl regional als auch international als zuverlässig und sind ein Mittel zum Aufbau großer Vermögen. Das liegt vor allem daran, dass der Kauf einer Immobilie das eingesetzte Kapital in einen physischen Vermögenswert verwandelt. Dieser gewinnt mit der Zeit nicht nur an Wert, sondern wirft währenddessen auch Renditen in Form von Mieteinnahmen ab – und zwar in einer Höhe, die du in anderen Branchen vergeblich suchen wirst.

Historisch gesehen werden Immobilien im Laufe der Zeit immer wertvoller. In Deutschland verteuerten sich beispielsweise die Preise von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie von Eigentumswohnungen zwischen 2010 und 2022 um unglaubliche 94 Prozent.1Da der Wert von Immobilien im Laufe der Zeit zunimmt, steigen ebenso die Mieten kontinuierlich an. Wurde eine Immobilie per Finanzierung gekauft, fließen die Mieteinnahmen zwar zunächst in die Rückzahlung des Darlehens – mit jeder Tilgungsrate wird aber ein größerer Teil des Eigentums an der Immobilie erworben und der Kredit geringer, wobei bei einem normalen Annuitätendarlehen jeden Monat weniger Zinsen gezahlt werden müssen. Allmählich reduziert sich die verbleibende Summe des Darlehens, bis es schließlich vollständig getilgt ist und die Immobilie in den Besitz des Eigentümers übergeht – und so gilt:

Mit etwas Eigenkapitaleinsatz wird bei Immobilien direkt Vermögen generiert.

Hinzu kommt, dass dieses generierte Vermögen im Vergleich zu Bargeld deutlich besser geschützt ist. Denn indem du als Immobilienbesitzer kontinuierlich in deine Immobilie investierst oder diese abzahlst, lenkst du dein Geld in den Vermögensaufbau statt in spontane Konsumausgaben. Immobilien sind ein Asset – sie schaffen Vermögen. Das steht im Gegensatz zum Kauf von Konsumgütern wie Autos, Elektronik oder Urlaubsreisen. Diese führen zu keiner Vermögensbildung, sondern unterliegen sogar einer sofortigen Wertminderung. Ein Auto, das du vom Hof des Händlers fährst, erlebt zum Beispiel allein durch die Erstzulassung einen Wertverlust zwischen 10 und 25 Prozent. Drei Jahre später hat sich der Wert des Wagens bereits halbiert.2

Konsumgüter verursachen Kosten, während Investitionen in Assets Vermögen schaffen – und zwar selbst dann, wenn dafür eine Finanzierung aufgenommen wurde. Denn die Tilgung eines Darlehens wirkt sich ähnlich aus wie ein Sparplan: Anstatt Geld auf ein Sparkonto einzuzahlen, investiert der Eigentümer in eine Immobilie.

Wie stark der Wert steigt, hängt unter anderem von der Region ab, in der das Objekt erworben wurde. Aber selbst in weniger begehrten Gegenden nehmen Immobilien stetig an Wert zu. Während Niedrigzinsphasen lohnt sich der Kauf, weil es oft günstiger ist, zu finanzieren und parallel Vermögen aufzubauen, als Miete zu zahlen. Doch auch in Hochzinsphasen bieten sich gute Gelegenheiten für Investitionen: Niedrigzinsphasen führen zu höheren Preisen, während sich nach einem Zinsanstieg wieder gute Schnäppchen machen lassen – bei gleichbleibend hohen Mieten. Speziell Hochzinsphasen eignen sich also für einen günstigen Einstieg.

Außerdem stärkt das Abzahlen einer Immobilie deine Disziplin im Umgang mit Finanzen. Der Besitz motiviert dich nämlich zu einer bewussteren und sorgfältigeren Finanzplanung. Schließlich musst du als Eigentümer neben regelmäßigen Darlehenszahlungen auch ein Budget für Instandhaltung, Steuern, Versicherungen und für Renovierungen und Modernisierungen einplanen.

Solche Kosten werden bestenfalls durch den kontinuierlichen Cashflow deines Mieters gedeckt. Aber selbst wenn deine Immobilie nicht vermietet, sondern von dir selbst genutzt wird, profitierst du als Besitzer: Auch bei selbst genutzten Objekten bleibt die Kapitalbildung durch Darlehenszahlungen bei festgeschriebenen Zinsen gleich, während die Mieten steigen. Je mehr die Mieten steigen, desto mehr Geld sparst du als Eigentümer jeden Monat. Gleichzeitig erhöht sich der Wert deiner Immobilie – du baust also Vermögen auf. Im Gegensatz dazu verliert ein Mieter, der fortlaufend Miete zahlen muss, sein Geld an den Hauseigentümer.

Erfolgreich in Immobilien zu investieren, setzt allerdings ein entsprechendes Mindset voraus, auf das ich im Verlauf dieses Buches noch näher eingehe. Doch eines vorweg: Reichtum durch Immobilien zu erlangen, ist nicht nur eine bewusste Entscheidung, sondern eine Lebenshaltung, die oft bereits im familiären und sozialen Umfeld beginnt. Wer unter Immobilienbesitzern aufwächst, wird mit höherer Wahrscheinlichkeit selbst einer, denn er ist bereits von einem Mindset umgeben, das Immobilien als die großartige Chance erkennt, die sie sind – eine Denkweise, die sich andere erst mühsam aneignen müssen.

Mit der richtigen Einstellung kann aber jeder zum Eigentümer von Immobilien werden, der sich dafür entscheidet. Und jeder, der Steuern zahlt, sollte dieses Investment in Erwägung ziehen. Denn Steuerzahler profitieren vom Immobilienkauf zusätzlich. Der deutsche Staat bietet Immobilienbesitzern steuerliche Vorteile, zum Beispiel in Bezug auf Renovierungen und Erneuerungen, aber dazu weiter unten mehr.