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- Herausgeber: via tolino media
- Kategorie: Lebensstil
- Sprache: Deutsch
Sie möchten Ihre möblierte Wohnung oder ein Zimmer auf Zeit vermieten – nicht tageweise, sondern an verlässliche Gäste ab einem Monat? Dann ist dieser praxisnahe Ratgeber genau das Richtige für Sie. Ob Einsteigerin oder erfahrener Vermieter: Dieses Buch begleitet Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zum erfolgreichen Gastgeber – fundiert, charmant und alltagsnah. Claudia Urban, Gründerin des Familienunternehmens urbanbnb, teilt in diesem Werk ihre Erfahrung aus fast drei Jahrzehnten im Bereich Wohnen auf Zeit. Bereits 1996 gründete sie urbanbnb in Stuttgart – heute zählt die Agentur zu den ältesten und größten Zeitwohnvermittlungen Deutschlands. Was Sie erwartet: Einführung in den Markt „Wohnen auf Zeit“ Warum diese Vermietungsform boomt, für wen sie sich eignet und wie Sie davon profitieren Zielgruppen verstehen und erreichen Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter, Expats, Familien im Umzug oder Menschen in Übergangsphasen – lernen Sie, welche Gäste wirklich suchen Einrichtung und Ausstattung mit System Welche Möbel zählen? Wie entsteht Wohlfühlatmosphäre – auch ohne Luxus? Rechtssicher vermieten Mietvertrag, Versicherung, Anmeldung, Steuer – verständlich erklärt und direkt umsetzbar Eigenvermarktung mit urbanbnb Warum eine Zusammenarbeit mit einer spezialisierten Agentur nachhaltiger ist als kurzfristige Online-Vermietung Keine Tagesgäste oder Touristen Mieter bleiben meist mehrere Monate oder länger urbanbnb übernimmt Marketing, Vorauswahl und Beratung Gastgeber-Kommunikation So gestalten Sie Anfragen, Check-in und Gästebetreuung freundlich, professionell und lösungsorientiert Die große Gastgeber-Checkliste Alle wichtigen Punkte – von Ausstattung bis Zusatzleistungen – kompakt zum Abhaken Für wen ist dieses Buch geschrieben? Für private Vermieter mit leerstehendem Wohnraum Für Eigentümer, die passives Einkommen erzielen möchten Für Berufstätige mit Interesse an einer stabilen Einnahmequelle Für alle, die eine ruhige, nachhaltige Vermietung ohne tägliche Wechsel bevorzugen Was dieses Buch besonders macht: Es verbindet rechtliches Grundwissen, Einrichtungsideen, Zielgruppenstrategie und langjährige Erfahrung – mit klarem Fokus auf nachhaltige, möblierte Vermietung. Claudia Urban vermittelt ihr Wissen bodenständig, praxisnah und auf Augenhöhe. Urbanbnb steht seit 1996 für erfolgreiche Vermietung mit Struktur, Persönlichkeit und Verantwortung.
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Veröffentlichungsjahr: 2025
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Vorwort
Starten Sie Ihre Reise als Gastgeber. Tauchen Sie mit uns ein in die aufregende Welt des Zeitwohnens, wo wir Ihnen die Geheimnisse des erfolgreichen Gastgebers verraten! Wir freuen uns, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten und Ihnen wertvolle Tipps sowie tiefgreifende Einblicke in eine Branche zu geben, die sich in den letzten Jahren rasend schnell entwickelt hat – fast so schnell wie ein Aufzug in einem Wolkenkratzer! Spätestens seit Airbnb aus den USA die Welt mit möblierten Zimmern und Wohnungen überschwemmt hat, ist das Gastgeben zum Trend geworden. Immer mehr Menschen entdecken die Vorteile, ihre eigenen Räume temporär anzubieten und profitieren von der flexiblen Vermietung. Ob für Urlaubsreisende, Geschäftsreisende oder Besucher auf der Durchreise – die Nachfrage nach gemütlichen Unterkünften ist größer denn je. In dieser dynamischen Branche haben Gastgeber die Möglichkeit, nicht nur ihr Einkommen aufzubessern, sondern auch neue Bekanntschaften zu schließen und ihre Stadt von einer ganz anderen Seite zu zeigen.
Egal, ob Sie bereits erste Erfahrungen als Vermieter gesammelt haben oder gerade erst darüber nachdenken, Ihre Immobilie für temporäre Gäste anzubieten – dieses Buch wird Ihnen helfen, erfolgreich in den Markt einzusteigen und Ihre Rolle als Gastgeber zu perfektionieren.
Urbanbnb ist seit über 28 Jahren ein erfolgreiches Familienunternehmen, das sich auf möblierte Wohnungen, Häuser und Zimmer für das Wohnen auf Zeit spezialisiert hat. Wir haben unzählige Gastgeber auf ihrem Weg begleitet und kennen die Herausforderungen und Chancen, die dieser Bereich mit sich bringt. Wohnen auf Zeit ist weit mehr als nur das Vermieten eines Raumes – es ist eine echte Dienstleistung, die Gastfreundschaft, Flexibilität und persönliches Engagement erfordert. Die Ansprüche der Gäste ändern sich ständig, und genau das macht es so spannend: Jeder Gast ist ein bisschen wie ein Überraschungsei – man weiß nie, was man bekommt!
In diesem Ratgeber möchten wir unser gesammeltes Wissen mit Ihnen teilen. Sie erfahren, welche Voraussetzungen Sie als Gastgeber erfüllen sollten, wie Sie Ihre Unterkunft attraktiv und gastfreundlich gestalten und wie Sie sich optimal auf verschiedene Gästetypen einstellen. Denn seien wir ehrlich: Wenn der eine Gast einen „romantischen Rückzugsort“ sucht und der andere einen „Abenteuerurlaub“ plant, sollten Sie bereit sein, beide Wünsche zu erfüllen, ohne dass dabei Ihr Wohnzimmertisch zum Tischtennistisch umfunktioniert wird!
Darüber hinaus beleuchten wir die Herausforderungen, die auf Sie zukommen können, und zeigen Ihnen, wie Sie diese erfolgreich meistern. Ein wesentlicher Teil des Erfolgs als Gastgeber ist auch die Kommunikation mit Ihren Gästen. Von der ersten Anfrage bis zum Check-out – ein reibungsloser Ablauf und eine offene, freundliche Kommunikation sind das A und O. Wir zeigen Ihnen, wie Sie diese Prozesse effizient und stressfrei gestalten können, damit Sie nicht am Ende des Tages mit mehr Fragen dastehen als ein Kellner im „Wer wird Millionär?“-Quiz.
Außerdem geben wir Ihnen nützliche Tipps zur Preisgestaltung, zur Ausstattung Ihrer Wohnung und zur langfristigen Pflege Ihrer Immobilie, sodass Sie Ihren Gästen stets den besten Service bieten können. Und keine Sorge, wir haben keine geheimen Tricks, die nur in einem alten Zauberbuch stehen – es sind alles praktikable, umsetzbare Ratschläge!
Es ist uns ein besonderes Anliegen, Ihnen zu zeigen, wie erfüllend und lohnenswert es sein kann, Gastgeber zu sein. Nicht nur finanziell, sondern auch auf zwischenmenschlicher Ebene. Denn bei Urbanbnb sind wir überzeugt, dass Gastfreundschaft, persönlicher Service und ein offenes Ohr für die Wünsche der Gäste der Schlüssel zu einer erfolgreichen und langanhaltenden Vermietung sind – schließlich gibt es nichts Schöneres, als einen zufriedenen Gast, der mit einem Lächeln und einem „Wow, das war fantastisch!“ den Rückweg antritt!
Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Lesen dieses Ratgebers und hoffen, dass Sie durch unsere langjährige Erfahrung inspiriert werden. Möge dieses Buch Ihnen die nötige Unterstützung und Motivation bieten, um erfolgreich und mit Freude in die aufregende Welt des Wohnens auf Zeit einzutauchen!
Herzliche Grüße, Claudia UrbanInhaltsangabe – Kapitelübersicht
Kapitel 1: Zielgruppe - Wer sind meine zukünftigen Gäste?
Identifikation der Zielgruppe: Wer kommt als Gast in Frage?
Bedürfnisse und Erwartungen der unterschiedlichen Gästetypen
Anpassung der Unterkunft an die Zielgruppe
Kapitel 2: Rechtliche Rahmenbedingungen - besser vorher gut informiert als später böses Erwachen
Wichtige rechtliche Aspekte für Gastgeber
Mietrecht, Steuern und Meldepflichten
Versicherungen und Haftung
Genehmigungen und lokale Vorschriften
Kapitel 3: Die kreative Gestaltung – Ihr Raum, Ihre Persönlichkeit
Die Bedeutung von Individualität und Stil
Gestaltung von funktionalen und ansprechenden Wohnräumen
Tipps für eine einladende Atmosphäre
Die Rolle von Details und persönlicher Note
Kapitel 4: Die ultimative Gastgeber-Checkliste
Organisation und Planung der Ausstattung
Gästebetreuung vor, während und nach dem Aufenthalt
Essentielle Punkte für eine gut vorbereitete Unterkunft
Kapitel 5: Preissetzung – So finden Sie den richtigen Preis für Ihre Unterkunft
Grundlagen der Preisgestaltung
Einflussfaktoren auf die Preisfindung
Anpassung des Preises je nach Saison und Nachfrage
Strategien für eine faire Preisgestaltung
Kapitel 6: Die Konkurrenzanalyse: Wie Sie Ihre Mitbewerber unter die Lupe nehmen
Beobachtung der Wettbewerbslandschaft
Identifikation der Stärken und Schwächen von Mitbewerbern
Möglichkeiten zur Positionierung und Abgrenzung
Kapitel 7: Marktpositionierung und Differenzierung – Ihre Nische finden
Bedeutung der Marktnische für den Erfolg
Differenzierungsstrategien für Gastgeber
Wie Sie sich von anderen abheben können
Kapitel 8: Bevor die ersten Gäste einziehen – von AGB bis Z: Was im Beherbergungsvertrag vor der Anreise wichtig ist
Erstellung und Bedeutung von AGB
Wichtige Punkte im Beherbergungsvertrag
Schutz für beide Parteien: Rechte und Pflichten
Kapitel 9: Ein kleines Kennenlernen: Das Check-in-Formular und warum es wichtig ist
Zweck und Nutzen eines Check-in-Formulars
Wichtige Informationen, die erfasst werden sollten
Vereinfachung des Check-in-Prozesses
Kapitel 10: Die Vermarktung – So locken Sie zahlreiche Gäste an!
Strategien zur Online- und Offline-Vermarktung
Nutzung von Plattformen und Social Media
Tipps für eine ansprechende Präsentation der Unterkunft
Kapitel 11: Hurra der erste Gast ist da!
Vorbereitung auf die ersten Gäste
Erwartungen und Herausforderungen im Umgang mit Gästen
Wie man sich als Gastgeber
richtig aufstellt
Kapitel 12: Was tun, wenn bei der Abreise des Gastes ein Schaden festgestellt wird oder etwas in der Wohnung fehlt?
Vorgehen bei Schäden oder verlorenen Gegenständen
Kommunikation mit dem Gast
Klärung von Haftungsfragen
Kapitel 13: Vertrauen ist gut – Kontrolle ist besser! Wir haben einen bewährten Tipp für Sie: die Zwischenreinigung
Bedeutung der Zwischenreinigung für den Zustand der Unterkunft
Organisation der Zwischenreinigung
Kapitel 14: Vermittlungsagenturen vs. Selbstvermarktung – Welcher Weg ist der richtige für Sie?
Was machen Vermittlungsagenturen genau?
Agentur oder Selbstvermarktung – das ist hier die Frage
Kapitel 1: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre möblierte Wohnung oder ein Zimmer zu vermieten, stellt sich sicherlich eine der ersten Fragen:„Wer wird denn bei mir einziehen?“ Keine Sorge, die Gäste, die sich für Wohnen auf Zeit interessieren, sind alles andere als eintönig! Die Vielfalt reicht von Geschäftsreisenden, die für ein wichtiges Projekt in der Stadt sind, über Studierende, die eine Zwischenlösung suchen, bis hin zu Familien, die vorübergehend einen neuen Lebensmittelpunkt brauchen. Jeder bringt seine eigene Geschichte und seine individuellen Bedürfnisse mit, und genau das macht das Gastgeberleben so aufregend! Diese bunten Begegnungen sind wie die abwechslungsreiche Handlung eines fesselnden Films – es gibt immer etwas Neues zu entdecken. Egal, ob Sie ein charmantes Ambiente für einen romantischen Kurztrip oder eine praktische Unterkunft für einen längeren Aufenthalt gestalten möchten, mit der richtigen Planung schaffen Sie einen einladenden Raum, der jedem Gast ein Gefühl von Zuhause vermittelt.Wer könnte also bei Ihnen einziehen?
Zunächst einmal haben wir die Geschäftsreisenden, die eine bedeutende Klientel im Bereich Wohnen auf Zeit darstellen. Diese Menschen sind häufig beruflich unterwegs und suchen eine Unterkunft, die über das gewohnte Hotelzimmer hinausgeht.
Dann gibt es die Handwerker und Monteure, die häufig für Wochen oder sogar Monate in der Stadt arbeiten, um an größeren Projekten mitzuwirken. Diese Gäste legen besonderen Wert auf eine einfache, funktionale Unterkunft, die ihnen alles bietet, was sie für einen angenehmen und erholsamen Feierabend benötigen.
Und nicht zu vergessen sind die Familien, die sich aus den unterschiedlichsten Gründen nach einer Übergangswohnung umsehen. Ob es ein neuer Job in einer anderen Stadt ist, der einen Umzug notwendig macht, oder Renovierungsarbeiten im eigenen Zuhause, die vorübergehend eine neue Bleibe erforderlich machen – diese Familien sind auf der Suche nach einem komfortablen, praktischen Zuhause auf Zeit.
Dann gibt es die „Büromenschen“, die den ganzen Tag vor Bildschirmen sitzen und auf der Suche nach einer Unterkunft sind, die ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf bietet, sondern auch den Komfort und die Annehmlichkeiten, die sie für ihre Arbeit benötigen.
Künstler und Schauspieler, die für ein Engagement in die Stadt kommen, bringen eine besondere Lebendigkeit und Kreativität in jede Unterkunft. Diese Gäste sind häufig für längere Probenzeiten, Dreharbeiten oder Aufführungen vor Ort und suchen ein Zuhause, das ihnen sowohl Raum zur Entfaltung als auch zur Erholung bietet.
Und schließlich gibt es die digitalen Nomaden und Studierenden, die flexibel wohnen möchten und Wert auf eine funktionale, aber gemütliche Unterkunft legen. Diese Gäste haben oft nicht nur ihren Laptop, sondern auch ein kleines „Büro“ im Gepäck und benötigen daher eine Umgebung, die konzentriertes Arbeiten und Entspannung gleichermaßen ermöglicht.
Jede dieser Zielgruppen hat ihre eigenen Vorstellungen von der perfekten Unterkunft. Während der eine Gast auf eine gute Verkehrsanbindung und einen Schreibtisch angewiesen ist, wünschen sich die anderen eine voll ausgestattete Küche, um sich selbst zu versorgen, oder ein extra Kinderbett, damit sich auch die Kleinsten wohlfühlen. Doch eines haben sie alle gemeinsam: den Wunsch nach einem „Zuhause auf Zeit“. Ein Ort, an dem sie ankommen und entspannen können – ohne das sterile Gefühl eines Hotelzimmers und ohne den stressigen Alltag zu Hause.
Hier liegt Ihre Chance: Wenn Sie Ihre Unterkunft so gestalten, dass sie eine Wohlfühlatmosphäre bietet und die Bedürfnisse verschiedener Zielgruppen berücksichtigt, positionieren Sie sich erfolgreich in der vielfältigen Welt des möblierten Wohnens. Mit kleinen, aber gezielten Extras – ob schnelles WLAN für die digitale Arbeit, eine Spielkiste für die jüngsten Gäste oder einfach eine freundliche und aufmerksame Kommunikation – machen Sie den Unterschied. So fühlen sich Ihre Gäste nicht nur als Mieter, sondern als geschätzte Besucher, die gerne wiederkommen.
Seien Sie bereit, Vielfalt zu begrüßen und Ihre Unterkunft zu einem Ort zu machen, an dem sich jede wie zu Hause fühlt – fast wie bei „Hotel Mama“, nur ohne die ständigen Fragen zur Wäsche! Werfen wir doch einen genaueren Blick auf die verschiedenen Zielgruppen für Wohnen auf Zeit.
Geschäftsreisende und Projekt-Nomaden
Diese Gruppe, oft mit Laptop im Gepäck und ständig im beruflichen Multitasking-Modus, ist auf der Suche nach einer Unterkunft, die nicht nur als Schlafplatz dient, sondern als temporäres Zuhause fungiert. Sie verbringen oft mehr Zeit in Videokonferenzen und auf Projektreisen, als in ihren eigenen vier Wänden – man könnte sagen, sie haben das "Zuhause" in ihrer Agenda fast auf die gleiche Stufe wie "Kaffee" gesetzt!
Standardisierte Hotelzimmer mit kargen Einrichtungen kommen für sie meist nicht in Frage. Denn seien wir ehrlich: Eine Umgebung, die aussieht wie das Innere eines Kühlschranks, bietet weder die gewünschte Arbeitsatmosphäre noch das Gefühl von "Zuhause". Stattdessen suchen sie nach einem Ort, an dem sie sich entfalten können – wo der einzige Druck nicht der des Rechners ist!
Was benötigen diese modernen Reisenden also in ihrem temporären Heim? Vor allem ein funktionales Umfeld: stabiles und schnelles WLAN, damit sie ohne Unterbrechung arbeiten können. Ein Schreibtisch, der groß genug ist, um Laptop, Notizen und die neuesten Ideen für den nächsten großen Pitch unterzubringen, ist ebenfalls ein Muss. Diese Zielgruppe schätzt auch kleine, durchdachte Details – wie genügend Steckdosen in der Nähe des Bettes und des Schreibtisches. Schließlich möchte niemand beim Laptop-Arbeiten im Bett über einen sich ständig leerenden Akku nachdenken!
Nach einem langen Arbeitstag wollen sie nicht das Gefühl haben, in einem unpersönlichen Hotelzimmer zu übernachten, sondern in einer echten Wohnung zur Ruhe zu kommen. Eine bequeme Couch, um die Füße hochzulegen und sich beim Zappen durch die Streaming-Dienste zu entspannen, sowie eine voll ausgestattete Küche, um sich selbst eine Mahlzeit zuzubereiten – auch wenn das Kochen nur selten in die Tat umgesetzt wird, ist es das Gefühl der Kontrolle, das zählt. Kaum etwas wirkt so beruhigend, als selbst über seine Tagesstruktur und Ernährung zu bestimmen, anstatt auf Restaurantbesuche angewiesen zu sein, bei denen man mit der Frage konfrontiert wird: „Wie viele verschiedene Arten von Pasta gibt es hier?“
Von IT-Spezialist bis Ingenieur – sie alle erwarten das Gleiche: eine Kaffeemaschine, die heißen Kaffee liefert, ein bequemes Bett und eine ruhige Atmosphäre zum Arbeiten und Entspannen.
Ein gut gestaltetes Arbeits- und Wohnumfeld ist für Geschäftsreisende entscheidend, um produktiv zu bleiben und gleichzeitig einen Ausgleich zum hektischen Arbeitsalltag zu finden. Wenn Sie diese Bedürfnisse ansprechen, werden Sie nicht nur ihre Erwartungen erfüllen, sondern möglicherweise auch zu ihrem Lieblings-„Zuhause auf Zeit“ werden – und das ganz ohne das unangenehme Gefühl, ein Mietvertrag auf Lebenszeit unterzeichnen zu müssen!
Handwerker und Facharbeiter – Die Macher
Handwerker auf Zeit sind in der Stadt, um anzupacken und Dinge ins Laufen zu bringen, nicht um in Ihrer Unterkunft die Füße hochzulegen – zumindest nicht den ganzen Tag lang! Diese tatkräftigen Menschen kommen oft für längere Bauprojekte, Reparaturen oder Installationen und kehren nach einem harten Arbeitstag zurück, bereit, den Abend zu genießen und sich zu erholen. Doch was sie dann am meisten brauchen, ist eine einfache, funktionale Unterkunft, die ihnen die Möglichkeit bietet, sich zu entspannen, ohne sich mit unnötigem Schnickschnack herumzuschlagen.
Ein bequemer Sessel, in den sie nach einem anstrengenden Tag sinken können, ist ein echter Gewinn. Schließlich gibt es nichts Besseres, als nach dem letzten Nagel den Hintern in einen gemütlichen Sessel zu drücken und die Füße hochzulegen – nur um dann festzustellen, dass das Kissen etwas zu unbequem ist. Also, ein Sessel, der wie ein Wolkenbett ist, ist hier der Jackpot! Und eine Waschmaschine, die zuverlässig funktioniert? Ein Muss! Schließlich möchten sie nach einem langen Arbeitstag nicht noch in den Waschsalon gehen müssen, wo sie nicht nur auf ihre Wäsche warten, sondern auch in die großen, schmutzigen Klamotten der Nachbarn hineinblicken müssen.
Bei der Einrichtung ihrer Unterkunft kommt es auf die praktischen Dinge an: Einzelbetten, die stabil sind und nicht bei jeder Bewegung quietschen, sowie eine unkomplizierte Küche, in der sie sich schnell und einfach eine Mahlzeit zubereiten können. Diese Gäste suchen keine Designwohnung mit schickem, aber unpraktischem Kram. Dekorative Kerzen oder handgeklöppelte Vorhänge? Eher unnötig. Was sie wirklich wollen, ist eine Unterkunft, die funktioniert und auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Saubere, gut ausgestattete Räume sind das A und O – wo alles seinen Platz hat und alles funktioniert, von den Geräten bis zur Beleuchtung. Und vergessen wir nicht die Dusche! Nach einem langen Tag voller Staub und Schmutz gibt es nichts Schöneres, als sich unter einen kraftvollen Wasserstrahl zu stellen und sich wie ein neuer Mensch zu fühlen.
Der große Vorteil: Handwerker und Facharbeiter sind pflegeleichte Gäste, die in der Regel wenig Aufhebens machen und mit praktischen Annehmlichkeiten vollkommen zufrieden sind. Sie sind wie die Goldbarren unter den Gästen – wertvoll und oft länger bei Ihnen zu Hause! Außerdem bleiben sie oft länger, was Ihnen als Gastgeberin eine konstante Auslastung und zuverlässige Einnahmen beschert. Einfach, unkompliziert und zuverlässig – genau wie ihre Unterkunft. Und wer weiß, vielleicht bringen sie Ihnen sogar einen handwerklichen Trick oder zwei mit, während sie ihre Zeit bei Ihnen verbringen!Für Künstler und Schauspieler:innen: Ihr Rückzugsort zwischen Bühne und Alltag
Künstler und Schauspieler, die für ein Engagement in die Stadt kommen, bringen eine besondere Lebendigkeit und Kreativität in jede Unterkunft. Diese Gäste sind häufig für längere Probenzeiten, Dreharbeiten oder Aufführungen vor Ort und suchen ein Zuhause, das ihnen sowohl Raum zur Entfaltung als auch zur Erholung bietet. Der Alltag dieser Gäste ist intensiv und unberechenbar – lange Arbeitszeiten, teils wechselnde Drehorte oder Auftrittsorte und eine Menge Konzentration auf ihre künstlerische Arbeit prägen ihre Zeit in der Stadt. Daher ist eine Unterkunft, die Flexibilität und Komfort vereint, genau das Richtige für sie.
Für Künstler und Schauspieler spielt die Lage eine entscheidende Rolle. Wenn Ihre Unterkunft in der Nähe von Theatern, Filmstudios oder Kulturzentren liegt oder gute Verkehrsverbindungen zu diesen Orten bietet, haben Sie schon einen wichtigen Pluspunkt gesammelt. Diese Gäste bewegen sich oft zwischen Probenraum, Bühne oder Set und freuen sich, wenn sie am Ende des Tages oder zwischen den Arbeitsphasen schnell in ihre eigene „kreative Oase“ zurückkehren können.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Atmosphäre der Unterkunft. Künstler und Schauspieler schätzen oft inspirierende, stilvolle Umgebungen, die sie zum Abschalten und Regenerieren einladen. Mit einer geschmackvollen und vielleicht auch ein bisschen künstlerischen Einrichtung – wie interessanten Bildern an der Wand, schönen Lichtakzenten oder einer besonderen Farbgestaltung – können Sie diese Gäste positiv überraschen und sich von anderen Unterkünften abheben. Ein bequemes Sofa oder eine Leseecke könnte sich schnell zum Lieblingsplatz entwickeln, an dem sie sich auf ihre Rollen oder Stücke vorbereiten, Manuskripte durchgehen oder einfach den Kopf freibekommen können.
Ruhige Räume und ausreichend Privatsphäre sind ebenfalls essenziell, da viele dieser Gäste oft intensives Textlernen, Stimmen- oder Bewegungstraining absolvieren müssen. Ein separater Raum zum Üben oder eine Ecke, in der sie ungestört Texte sprechen oder Bewegungen üben können, ohne Nachbarn zu stören, ist dabei ein großer Vorteil. Ebenso kann eine gute Schallisolierung von Vorteil sein, falls sie in der Unterkunft gelegentlich Proben durchführen möchten.
Eine voll ausgestattete Küche ist für viele Künstler und Schauspieler ebenfalls ein Muss, da die unregelmäßigen Arbeitszeiten oft kaum Gelegenheit lassen, geregelte Mahlzeiten einzunehmen. Sich zwischendurch oder spät am Abend noch selbst eine Kleinigkeit zuzubereiten, ist für viele eine willkommene Möglichkeit, um zu entspannen und sich nach einem langen Tag zu stärken. Wenn Sie dann vielleicht noch kleine Extras wie einen Wasserkocher, eine Teesammlung oder sogar eine Mikrowelle anbieten, sorgen Sie zusätzlich für Komfort.
Und nicht zu vergessen – ein schnelles und zuverlässiges WLAN. Viele Künstler und Schauspieler nutzen ihre freie Zeit, um Videoproben zu sehen, mit Agent oder Manager zu kommunizieren oder ihre Online-Präsenz zu pflegen. Außerdem bleiben sie oft in engem Kontakt mit ihren Liebsten oder dem Team, sodass eine stabile Verbindung ein entscheidender Wohlfühlfaktor sein kann.
Ein wohnliches, gemütliches Ambiente und eine persönliche Note machen Ihre Unterkunft zu einem Ort, an dem sich diese Berufsgruppe wohlfühlen und ganz auf ihre kreative Arbeit konzentrieren können. Mit einer Unterkunft, die nicht nur praktische Bedürfnisse erfüllt, sondern auch auf die besonderen Anforderungen und den Lebensstil dieser Gäste zugeschnitten ist, haben Sie gute Chancen, dass sie Ihre Unterkunft weiterempfehlen oder sogar selbst zurückkehren, wenn das nächste Engagement ansteht.
Studenten und Auszubildende – Die Zukunftsmacher
Nicht alle Studenten träumen von kargen WG-Zimmern mit wackeligen Möbeln und fragwürdigen Hygienestandards. Im Gegenteil: Viele, insbesondere internationale Studierende und Auszubildende, suchen nach einer möblierten Wohnung oder einem WG-Zimmer, das Stil, Komfort und Funktionalität vereint. Schließlich haben sie weder Lust noch Zeit, sich mit der Möbelsuche herumzuschlagen oder darüber nachzudenken, wie sie einen Kleiderschrank in die U-Bahn bekommen – Spoiler: Das ist eine echte Herausforderung!
Diese Zielgruppe bevorzugt eine Unterkunft, die sofort einsatzbereit ist. Ein Bett, in das man sich nach einem langen Uni-Tag oder einer Schicht fallen lassen kann? Unverzichtbar! Ein Schreibtisch, an dem man sowohl für Prüfungen lernen als auch mit Freunden chatten kann? Absolut notwendig! Und – ganz wichtig – schnelles Internet. Schließlich müssen Netflix und Online-Lernen oft gleichzeitig laufen, und das ohne ständiges Ruckeln. Wenn das Internet während einer Gruppenarbeit in die Knie geht, kann das schon mal für einen kleinen (oder großen) Nervenzusammenbruch sorgen!
Für Studierende und Auszubildende gilt: praktisch, unkompliziert und bezahlbar. Sie suchen nach einem Ort, der ihnen das Leben erleichtert, damit sie sich auf ihre Ausbildung und das Studentenleben konzentrieren können. Eine funktional eingerichtete Wohnung, die es ihnen ermöglicht, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen, ist genau das, wonach sie suchen.
Auch kleine, aber durchdachte Details wie Stauraum, ein bequemer Schreibtischstuhl und vielleicht ein paar Basics in der Küche (sofern sie überhaupt kochen wollen – bei den meisten geht das eher Richtung Mikrowelle) machen hier einen großen Unterschied. Wichtig ist: Die Unterkunft soll bezahlbar bleiben, ohne auf grundlegende Annehmlichkeiten zu verzichten. Schließlich sind Studenten oft mit dem Budget einer Maus ausgestattet, die sich eine Mütze voll Geld wünscht!
Die Zukunftsmacher von heute sind Ihre Mieter von morgen – und mit dem richtigen Angebot kommen sie vielleicht nicht nur zum Studieren, sondern auch für einen längeren Aufenthalt. Wer weiß, vielleicht werden sie irgendwann zu Stammgästen und bringen ihre Freunde mit, die ebenfalls auf der Suche nach dem perfekten Platz sind, um ihre Träume zu verwirklichen. Und dann haben Sie nicht nur eine Unterkunft, sondern eine kleine Gemeinschaft von aufstrebenden Talenten, die den nächsten großen Schritt in der Welt machen!
Familien und Paare – Auf Zeit Zuhause
Paare und Familien, die sich vorübergehend in einer Stadt niederlassen, suchen nicht nur einen Ort zum Übernachten, sondern ein echtes Zuhause. Sie wünschen sich Platz, Privatsphäre und eine gemütliche Umgebung, in der sie ihren Alltag gestalten können. Besonders Familien mit Kindern legen Wert auf Raum, damit jeder seine eigenen Rückzugsorte hat – sei es für die Kinder zum Spielen oder für die Eltern, um nach einem anstrengenden Tag endlich einmal ihre Ruhe zu genießen. Ein bequemer Platz auf dem Sofa, wo man die Beine hochlegen kann, ist da genau das richtige!
Eine gut ausgestattete Küche ist für diese Zielgruppe ebenfalls ein Muss. Schließlich möchten sie die Freiheit haben, ein richtiges Abendessen zuzubereiten, ohne an die starren Zeiten eines Hotelbuffets gebunden zu sein. Ob es ein schnelles Frühstück am Morgen oder ein gemeinsames Familienessen am Abend ist – die Möglichkeit, selbst zu kochen, trägt zum Gefühl von Unabhängigkeit bei und ist ein großer Pluspunkt. Schließlich sind Pizza-Lieferungen und Spaghetti mit Pesto auf Dauer auch nicht die Lösung für eine gesunde Ernährung – auch wenn es köstlich klingt!
Oft sind diese Gäste aus beruflichen Gründen in der Stadt, sei es aufgrund eines Jobwechsels, einer vorübergehenden Versetzung oder eines Umzugs. In anderen Fällen suchen sie einfach einen neuen Lebensabschnitt und benötigen eine Übergangslösung, bevor sie sich endgültig niederlassen. Sie erwarten nicht unbedingt luxuriöse Annehmlichkeiten, aber funktionierende Haushaltsgeräte, ausreichend Stauraum für all die Kinder- und Erwachsenen-Dinge und eine entspannte Atmosphäre sind für sie Gold wert.
Im Gegensatz zu anderen Zielgruppen suchen Familien und Paare wahrscheinlich nicht nach Abenteuer oder Networking-Möglichkeiten. Sie sind vielmehr auf der Suche nach einem ruhigen, komfortablen Ort, an dem sie sich wie zu Hause fühlen können – auch wenn es nur für eine begrenzte Zeit ist. Wenn Ihre Unterkunft diesen Bedürfnissen gerecht wird, haben Sie gute Chancen, dass sie nicht nur glücklich bleiben, sondern Ihre Wohnung auch an Freunde und Bekannte weiterempfehlen. Und das ist der beste Marketingtrick, den man haben kann – zufriedene Gäste, die das Wort verbreiten!
Umzugskandidaten und Wohnungssucher – Die Übergangshelden
Wer gerade mitten im Umzugsstress steckt, sucht oft eine schnelle und komfortable Lösung. Ob sie auf den finalen Einzugstermin ihrer neuen Wohnung warten, in einer Übergangsphase zwischen zwei Lebensabschnitten stecken oder erst einmal die neue Stadt erkunden wollen – sie benötigen ein Zwischenzuhause, das idealerweise bereits komplett eingerichtet ist. Schließlich hat in dieser Situation niemand Lust, sich noch Gedanken über die Möblierung einer Übergangswohnung zu machen oder mühsam Kartons auszupacken.
Die Gründe für diese kurzfristigen Aufenthalte sind vielfältig: Vielleicht hat die eigene Wohnung einen Wasserschaden erlitten und muss dringend renoviert werden. Vielleicht steht eine private Trennung an, und man benötigt ein eigenes Reich, um die nötige Distanz zu schaffen. Oder man hat einen neuen Job in einer anderen Stadt angenommen und möchte erst die Probezeit überstehen, bevor man sich langfristig festlegt. In jedem Fall schätzen diese Gäste vor allem unkomplizierte Abläufe. Sie wollen einfach ankommen, den Koffer auspacken, die Füße hochlegen und erstmal durchatmen.
Dabei steht der Komfort im Vordergrund: eine bequeme Couch, um nach einem hektischen Umzugstag zu entspannen, ein Bett, in dem man sofort zur Ruhe kommt, und vielleicht eine kleine Küche, um sich selbst zu versorgen, ohne ständig essen gehen zu müssen. Flexibilität ist für diese Zielgruppe besonders wichtig. Sie möchten sich nicht langfristig binden, sondern die Freiheit haben, ihre Sachen schnell wieder zu packen, sobald das neue Zuhause bereit ist. Gleichzeitig wollen sie sich in der Zwischenzeit wohlfühlen – ohne das Gefühl, dass sie nur „vorübergehend“ irgendwo untergebracht sind.
Wenn Sie eine Unterkunft anbieten, die diesen Bedürfnissen gerecht wird – möbliert, funktional und unkompliziert – dann sind Umzugskandidaten und Wohnungssucher Ihre idealen Gäste. Sie wissen den Komfort einer Übergangslösung zu schätzen und werden dankbar sein, in dieser turbulenten Phase ihres Lebens einen verlässlichen Zufluchtsort gefunden zu haben. Und wer weiß, vielleicht bleibt der ein oder andere von ihnen ja sogar hängen und empfiehlt Sie weiter, wenn sie auf der Suche nach einer langfristigen Lösung sind!
Urlauber und Langzeit-Touristen – Die Auszeitler
Manche Gäste haben die klassische Kurzreise längst hinter sich gelassen und sind auf der Suche nach einem längerfristigen Rückzugsort. Diese Langzeit-Touristen oder Erholungssuchenden wollen nicht nur mal kurz rein und raus aus der Stadt, sondern lieber für ein paar Wochen oder sogar Monate bleiben, um die Umgebung in ihrem eigenen Tempo zu erkunden. Dabei schätzen sie den Komfort einer möblierten Wohnung weit mehr als das standardisierte Hotelzimmer. Der Charme des Roomservice lässt irgendwann nach – und auch das allseits gelobte Hotel-Frühstücksbuffet kann nicht mit der Gemütlichkeit einer eigenen Küche mithalten.
Für diese Gäste steht die Freiheit an oberster Stelle: Keine festen Zeiten für das Frühstück, kein ständiges Klingeln des Zimmerservice und vor allem kein Gefühl, ständig nur auf der Durchreise zu sein. Sie möchten sich für eine Weile niederlassen, ihre eigenen Pancakes (mehr oder weniger erfolgreich) in der Pfanne drehen und die Stadt entspannt erkunden – ganz ohne den Zeitdruck eines typischen Urlaubs. Ein gemütliches Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche und die Möglichkeit, sich wie zu Hause zu fühlen, sind für diese Gäste von unschätzbarem Wert.
Diese Auszeitler suchen oft nach einem Platz, der ihnen nicht nur Unterkunft, sondern auch die Möglichkeit bietet, das lokale Leben authentisch zu erleben. Sie möchten nicht nur die touristischen Highlights abklappern, sondern auch die kleinen Cafés, die versteckten Läden und die Märkte erkunden. Oft schätzen sie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln oder attraktiven Stadtteilen, die ein echtes Lebensgefühl vermitteln.
Was zählt, ist das Gefühl, wirklich anzukommen – sich in der Unterkunft einzuleben, als ob es ihr Zuhause auf Zeit wäre. Sie wollen nicht wie Gäste behandelt werden, sondern den Luxus genießen, ihre Reise nach ihren eigenen Regeln zu gestalten. Diese Zielgruppe schätzt die Möglichkeit, eigene Entscheidungen zu treffen, sei es beim Kochen, beim Einkaufen oder beim Entspannen.
Für Anbieter von möblierten Wohnungen ist diese Gruppe eine attraktive Zielgruppe, da sie oft länger bleibt, weniger hoteltypische Dienstleistungen erwartet und dennoch den Komfort einer gut ausgestatteten Unterkunft schätzt. Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Zimmer auf die Bedürfnisse dieser Auszeitler ausrichten, können Sie nicht nur eine konstante Auslastung sicherstellen, sondern auch zufriedene Gäste gewinnen, die Ihre Unterkunft gerne weiterempfehlen.
Fazit
Die Menschen, die möblierte Wohnungen, WG-Zimmer oder ganze Häuser auf Zeit mieten, sind eine aufregende Mischung aus Geschäftsleuten, Abenteurern, Handwerkern und Familien. Was sie alle gemeinsam haben? Sie suchen ein Zuhause – zumindest für eine Weile. Als Gastgeberin haben Sie die Möglichkeit, genau das zu bieten: ein Stück Flexibilität, eine Prise Komfort und das Gefühl, dass man hier wirklich willkommen ist. Egal, ob Ihre Gäste nur für eine Nacht bleiben oder mehrere Monate – sie werden Ihnen danken, wenn Sie ihnen mehr als nur ein Bett und vier Wände anbieten.
Die Vermietung auf Zeit kann eine spannende Reise sein. Sie haben die Chance, Ihre Unterkunft kreativ zu gestalten und einladend zu wirken. Gleichzeitig eröffnen sich Ihnen Türen zu neuen Begegnungen und kulturellem Austausch – jeder Gast bringt seine eigenen Geschichten, Hintergründe und Perspektiven mit. Das ist nicht nur für Ihre Gäste bereichernd, sondern auch für Sie!
Indem Sie über den eigenen Tellerrand schauen und sich auf die unterschiedlichen Bedürfnisse und Wünsche Ihrer Gäste einlassen, schaffen Sie einen Ort, an dem man sich wohlfühlt. Gleichzeitig entsteht ein Raum, der dazu einlädt, Erinnerungen zu sammeln und neue Bekanntschaften zu schließen. Mit der richtigen Planung und einer offenen Einstellung wird die Vermietung auf Zeit nicht nur zu einer lukrativen Einkommensquelle, sondern auch zu einer bereichernden Erfahrung für Sie und Ihre Gäste.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Unterkunft zu einem Ort zu machen, an dem Menschen nicht nur übernachten, sondern auch ankommen, entspannen und neue Abenteuer erleben können. Lassen Sie sich von der Vielfalt Ihrer Gäste inspirieren und schaffen Sie eine Atmosphäre, die den Charme von "Zuhause" verkörpert – auch wenn es nur für eine begrenzte Zeit ist. So wird Ihr Angebot nicht nur erfolgreich, sondern auch unvergesslich.
