Die 7 Erfolgsschlüssel deiner Baufinanzierung E-Book

Oliver Scholl

• Herausgeber: Books on Demand
• Kategorie: Fachliteratur
• Sprache: Deutsch

Veröffentlichungsjahr: 2023

Beschreibung

Die 7 Erfolgsschlüssel Deiner Baufinanzierung In diesem Buch geht es darum, Menschen bei Ihrer richtigen Finanzierung zu helfen. Es geht darum aus meiner 35-jährigen Erfahrung zu profitieren, damit haben meine Kunden langfristig eine solide und bezahlbare mtl. Finanzierung haben. Es gibt nichts Schlimmeres, wenn eine Finanzierung zur Existenzbedrohung wird. Ich erzähle Dir, worauf Du achten sollst und welche Insidertipps ich Dir geben kann. Ich merke aus meiner langjährigen Praxis, dass zum einem die Kunden ihr Status Quo nicht kennen. Sprich Sie kennen ihre monatlichen und jährlichen Ausgaben nicht. Zum anderen machen viele Berater ein entscheidender Fehler. Sie hören nicht zu, um zu verstehen, sondern hören zu, um zu antworten.

Leseprobe

Mein aufrichtiger Dank gilt

Manuela Scholl

Meine Frau hat mich auf meinem Weg immer tatkräftig untestützt und mir den

Rücken freigehalten.

Ernst Crameri

Danke für die Inspiriation und für das Bücherseminar. Ohne das Wissen hätte ich

nicht so schnell mein erstes Buch geschrieben.

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

Vorwort

Vorwort

Vorwort

Danksagung

Immobiliensuche – Tipps und Tricks für die richtige Immobilie

Vorbereitung Finanzierungsgespräch

Ein- und Ausgabenrechnung / Bestandsaufnahme

Ablauf einer Finanzierung

Bedarfsabklärung – Was ist mir bei meiner Finanzierung wichtig?

Billig ist nicht billig

Finanzierungsarten

Öffentliche Fördermöglichkeiten

Immobilienfinanzierungen – die verschiedenen Objekte, die zu finanzieren sind

Wichtige Punkte bei Ratenkrediten

Verschiedene Formen der Spezialfinanzierungen

Wie denken die Banken?

Versicherungen – was muss unbedingt beachtet werden?

Was ist für Dich als Kunde sehr wichtig?

Jeder kann es schaffen – höre auf, zu jammern

Arten der Finanzierungsbestätigung

Notar – was beachtet werden muss

Auch nach der Finanzierung ist die Betreuung der Kunden sehr wichtig

Weitere wichtige Punkte, die noch zu beachten sind

Internetadressen, Formularsammlungen und Tools

Vorwort

Lieber Leser,

Mit diesem Buch möchte ich mein Expertenwissen, dass ich in den letzten 35 Jahren erworben habe, weitergeben. Wohnen ist ein Grundrecht. Damit dieses Grundrecht bei einer möglichen Finanzierung nicht zum Alptraum wird, möchte ich all mein Wissen, meine Expertise und mein Netzwerk zur Verfügung stellen. Ich möchte die Welt ein Stückchen besser machen.

Finanzierung ist eine absolute Vertrauenssache. Eine Finanzierung mache ich nicht nur ein paar Jahre. Oft begleitet mich die Finanzierung 30 Jahre lang. Deswegen möchte ich Käufer und Bauherren mit meinem Wissen unterstützen.

In der heutigen Generation X, Y oder Z gilt nicht nur „schaffe, schaffe, Häusle baue“. Es geht bei vielen Menschen um viel mehr. Wie kann ich mir ein schönes, erfülltes Leben leisten? Wie oft kann ich in den Urlaub gehen? Muss ich den Euro mehrmals „rumdrehen“? All diese Fragen, gehe ich mit den Kunden durch, damit sich meine Kunden zusätzlich zur Finanzierung auch das Leben leisten können.

Das Buch dient dazu, dass sich die Leser ein Know-how rund um die Finanzierung aneignen können, um dann die richtigen Schritte zu gehen.

Achte bitte darauf: Es gibt da draußen sehr viele 08 /15-Finanzierungen, Finanzierungskonzepte, die nicht auf die individuellen Kundenwünsche zugeschnitten sind. Für mich ist es ein Herzensthema, dass meine Kunden eine „nachts ruhig schlafen“-Finanzierung haben.

Nutze mein Netzwerk und die vielen großartigen Partner, die dich rund um das Thema Immobilien unterstützen. Ich habe in diesem Buch einige interessante Geschenke für dich parat – sei gespannt.

Zu guter Letzt ist mir wichtig, mit diesem Buch ein Nachschlagewerk zu haben. Ein Buch, das die Bibel der Finanzierung darstellen soll.

Jedes traumhafte Leben beginnt mit einer Entscheidung. Eine Entscheidung hast du schon getroffen – nämlich mein Buch zu kaufen. Ich freue mich auf deine weiteren Entscheidungen.

Alles Liebe und Gute

Dein Oliver Scholl

Der FINanzierer

Vorwort

Ernst Crameri

Lieber Oliver,

Liebe Leser,

was für ein Meisterwerk Sie hier in der Hand halten! Einfach faszinierend, was Oliver Scholl alles weiß, kann und zu Papier gebracht hat.

Nutzen Sie die große Chance, mit solch einem wundervollen und großartigen Fachmann zusammenzuarbeiten. Bevor sie in Zukunft irgendwo einen Kreditvertrag abschließen, sollten sie sich auch unbedingt ein Angebot von Oliver Scholl einholen. Nach 35 Jahren Praxis kennt er alle Höhen und Tiefen in der Finanzierungsbranche. Zehntausende von Kunden haben sich seinen fachlichen Rat zunutze gemacht und top Finanzierungen erhalten.

Bei Oliver Scholl steht der Kunde im Mittelpunkt. Bei der ganzheitlichen Finanzierung sind viele verschiedene Aspekte zu beachten. Oliver kennt sich damit aus wie in seiner Westentasche. Als freier Finanzierer hat er etliche Möglichkeiten, die für jeden ideale und genau angepasste Finanzierung darzustellen.

Mit 53 Jahren den vermeintlich sicheren Hafen eines Angestelltendaseins zu verlassen und in die Selbständigkeit zu gehen, erfordert ganz viel Mut und ein riesiges Durchhaltevermögen.

Dir, lieber Oliver, herzlichen Glückwunsch für diesen großen Schritt in dein neues Leben. Wie mutig du diese Entscheidung getroffen hast und jetzt deinen neuen Weg gehst! Nicht nur die verschiedensten Finanzierungen in alle Richtungen für deine Kunden umzusetzen, sondern auch anderen Menschen Mut zu machen. Mut, neue Wege zu gehen und das Abenteuer Selbständigkeit anzugehen.

Dir wünsche ich von ganzem Herzen viel Erfolg auf deinem neuen Lebensweg und vor allem auch viele glückliche Menschen, denen du mit deiner wundervollen Expertise hilft, sich ihre Wünsche zu erfüllen.

Herzlichen Dank auch für dein Vertrauen, dass ich dich als Erfolgscoach auf deinem spannenden Weg begleiten darf. Es ist wichtig, immer einen Experten an seiner Seite zu haben. Jemanden, der sich schon seit Jahrzehnten am Markt bewährt hat. Mit Vollprofis zusammenzuarbeiten, erspart in der Regel viel Ärger und Frust.

So hält Oliver auch Seminare rund um die Themen Erfolg, Selbständigkeit, Mut und natürlich die große Welt der Finanzierungen. Liebe Leser, schauen Sie genau hin, gehen Sie tief in die Details, und holen sie sich immer die berühmte zweite Meinung. Dies gilt mehr denn je in der heutigen Zeit, wo nahezu alles online abgewickelt werden kann.

Bei den verschiedensten Finanzierungen kann man so viel falsch machen und ist dann jahrelang oder sogar jahrzehntelang gebunden.

Ein kleiner Fehler kann Tausende, schlimmstenfalls sogar Zehntausende von Euros kosten. Auch in der heutigen Zeit gibt es nichts Schöneres, als einen persönlichen Berater an seiner Seite zu haben, den man immer und zu jeder Zeit erreichen kann. Das Gegenteil davon ist, im Nirvana einer Hotline zu landen und nicht weiterzukommen. Vielleicht dann auch noch gerichtliche Auseinandersetzungen erleben zu müssen.

Oliver Scholl ist ihr Experte rund um Finanzierungen, die richtige Anlaufstelle.

Jetzt wünsche ich allen eine wundervolle Zeit, ganz viel Spaß, super Finanzierungen und große Lebensfreude – und bei allem immer daran zu denken: Es gibt eindeutig ein Leben vor dem Tod und das gilt es auch zu leben.

Herzlichst

Ernst Crameri

Vorwort

Markus Hofmann

Sich ständig weiterzuentwickeln und persönlich zu wachsen, das ist die DNA von Oliver Scholl. Ich liebe es, mit Menschen zusammenzuarbeiten, die einen Schritt weiter gehen, weiterdenken und weiter handeln. Oliver ist jemand, der alles hinterfragt, der dazulernt und interessiert an Neuen ist. Dadurch hat er in den letzten Jahren ein enormes Wissen aufgebaut, auf das er zugreifen kann. Bei ihm trifft die Aussage zu: du kannst nur über den Tellerrand hinaussehen, wenn du einen Teller hast. Und dieser Teller ist bei Oliver riesengroß.

Obwohl Oliver ein eingefleischter Banker ist und sich extrem gut mit Immobilien auskennt, hat er sich entschlossen, einen weiteren Blickwinkel einzunehmen: er hat bei mir die Lerncoach-Ausbildung durchlaufen. Er wollte wissen, welch enormes Potential in unserem Gehirn steckt und wie er dieses Wissen auch an seine Kunden (und Kinder) weitergeben kann. Und dies alles aus eigenem Antrieb.

Aus diesem Grund freue ich mich über seinen Ratgeber „Die 7 Erfolgsschlüssel deiner Baufinanzierung“, weil ich weiß, dass seine Tipps und Tricks wahrlich von Herzen kommen und dich weiterbringen werden.

Unvergessliche Grüße

Markus Hofmann

Vorwort

Jürgen Zwickl

Träume nicht Dein Leben, sondern lebe Deinen Traum. Seit es Menschen gibt, gibt es Träume, die Menschen träumen. An einen besonderen Ort verreisen, ein eigenes Unternehmen gründen, einen besonderen Menschen treffen oder auch ein eigenes Zuhause bauen. Und gerade dieser Traum ist für die meisten Menschen ganz nah. Doch wie wird solch ein Traum dann auch Realität? Ein eigenes Haus zu bauen ist etwas, dass die meisten von uns einmal im Leben für sich realisieren wollen. Und dann soll doch alles klappen. Mit der Finanzierung, mit der Fertigstellung, mit dem Einzug.

Doch wie bei einem Haus selbst ist das Fundament ganz entscheidend. Ein starkes Fundament trägt alles, was zukünftig kommt. Und dieses starke Fundament ist die Finanzierung. Doch was ist bei einer Finanzierung alles zu beachten, damit sie stark ist und nicht irgendwann zu bröckeln beginnt? Der Lebenstraumentwickler Oliver Scholl hat hierzu ein grandioses Buch geschrieben, was wirklich alle Facetten darstellt, die bei einer persönlich erfolgreichen Finanzierung zu beachten sind. Ich selbst kenne wirklich sonst keine Literatur, die dieses Thema so verständlich, fundiert und allumfassend behandelt. Hier hat wirklich jeder, der sich den Traum vom eigenen Heim erfüllen will, die Möglichkeit, alle dazu relevanten Punkte für eine starke Finanzierung kennenzulernen.

Doch nicht nur das Buch, sondern auch Oliver Scholl als Mensch und Persönlichkeit ist einzigartig und bemerkenswert. Durch seine langjährige Erfahrung und seine Top-Expertise in diesem Bereich ist er für mich der Finanzierungs-Experte überhaupt. Durch seine Ehrlichkeit, seine absolute Zuverlässigkeit und seine Vertrauenswürdigkeit spiegelt er genau das, was ein Top-Experte in diesem Bereich zu verkörpern hat.

Ich wünsche Ihnen beim Lesen des Buches viele wertvolle Erkenntnisse zum Thema Immobilienfinanzierung, und Dir, lieber Oliver, wünsche ich alles Gute mit Deinem Buch. Ich bin mir sehr sicher, dass für viele durch Deine Unterstützung der Traum vom eigenen Heim nicht nur ein Traum bleibt.

Viele Grüße und ganz nach dem Motto: „Da geht noch was!“

Jürgen Zwickl

Danksagung

Jürgen Zwickel – Er war für mich in den letzten Jahren als Mentor da. Mit ihm habe ich die ersten Schritte in der Persönlichkeitsentwicklung machen dürfen. Danke, Jürgen, dass du immer ein offenes Ohr für mich hast.

Markus Hofmann – Mit durfte ich erfahren, was unser Gehirn alles leisten kann. Das Gedächtnis immer zu trainieren, ist wunderbar, und dies kann ich täglich bei meinen Beratungsgesprächen, bei meinen Reden und bei meinen Seminaren toll anwenden.

An die Mitbewerber – Nur durch einen intakten Wettbewerb können neue Ideen entstehen. Und ich konnte von Tag zu Tag besser werden.

Meine Kunden - Danke an all meine Kunden, die mir in den letzten 35 Jahren ihr Vertrauen geschenkt haben. Sie haben mich zu dem gemacht, was ich heute bin.

Meine Kinder – Ich bin so glücklich über meine drei einzigartigen Kinder. In der Familie konnte ich immer Kraft und Energie tanken.

Meine Eltern – Meine Eltern sind leider schon verstorben. Ich bin ihnen unendlich dankbar. Zum einen wäre ich ohne sie nicht auf der Welt. Zum anderen haben sie immer zu 100 % hinter mir gestanden.

Meine Schwiegereltern – Ohne die einzigartige Unterstützung bei allen unseren gemeinsamen Projekten hätte ich es nicht so weit gebracht.

An die Freundin meines verstorbenen Vaters – Sie ist Unternehmerfrau, und ich konnte aus vielen tollen Gespräche mit ihr viel für meine Selbständigkeit mitnehmen.

Ernst Crameri – Er hat mich inspiriert, ermutig und motiviert, das Buch zu schreiben. Gleichzeitig hat er mir das „Handwerkszeug“ mit auf dem Weg gegeben, wie einfach es ist, ein Buch zu schreiben. Ernst sagt immer: „Ein Buch zu schreiben ist wie Reden in Textform.“

Meiner lieben Frau – Vielen Dank, Manu! Danke, dass du mir drei wunderbare Kinder geschenkt hast. Danke für die letzten 30 Jahre mit dir.

Sparkasse Hohenlohekreis – hier durfte ich mich in den letzten 35 Jahren entfalten. Ich wurde immer gefordert und gefördert. Ich hatte großartige Kollegen und Chefs, die mich zu dem Finanzierungsexperten gemacht haben, der ich heute bin.

Mich selbst – Zu guter letzte möchte ich mir selbst Dank sagen. Danke, dass ich den Mut bewiesen habe, mich nach 35 Jahren im Angestelltenverhältnis im Öffentlichen Dienst selbständig zu machen – und den Mut hatte, dieses Buch zu schreiben. Mit diesem Buch konnte ich einen meiner Wünsche meiner Löffelliste erfüllen.

Immobiliensuche – Tipps und Tricks für die richtige Immobilie

Am wichtigsten ist immer, erst einmal die richtige Immobilie zu finden. Hier sind verschiedene Faktoren wichtig. Kennst du die 3 wichtigsten Gründe für den Kauf einer Immobilie? Ich denke, du hast das sicherlich schon gehört: Lage, Lage und wieder Lage. In diesen drei Wörtern steckt jedoch noch viel mehr drin. Hat die Immobilie in der heutigen Zeit die nötige Infrastruktur? Wie ist z. B. die Internetverfügbarkeit? Gibt es eine Kindertagungsstätte in der Nähe? Wie ist die Nahversorgung gegeben usw.?

Muss – Kann - Tabu

Bevor du dich auf die Suche nach der Immobilie machst, solltest du dir überlegen, was du für Wünsche an Dein neues Zuhause hast. Ich habe sehr gute Erfahrungen mit den drei folgenden Wörten gemacht.

Muss – was muss deine Immobilie unbedingt haben? Zum Beispiel sollte die Wohnung ein Bad mit Fenster haben. Du benötigst eine Doppelgarage. Du willst eine Terrasse oder einen Balkon. Du willst ein großes Grundstück.

Kann – womit kannst du leben, was ist dir nicht so wichtig ist. Bei einer gebrauchten Immobilie sind immer Kompromisse zu machen. Schaue dir einfach, mit welchen Gegebenheiten du leben könntest. Tabu – Was ist bei dir ein „no-go“; was geht überhaupt nicht? Zum Beispiel könnte ein Tabu bei einem Käufer eine Eigentumswohnung sein, der Käufer will unbedingt ein Haus kaufen. Oder du hast eine Preisgrenze, oberhalb derer ein Kauf nicht in Frage kommt. Mach dir die Mühe und schreibe Dir zu den drei Punkten (Muss – Kann – Tabu) möglichst viele Punkte auf. Du sparst dir eine Menge Zeit und Ärger.

Wo gibt es die richtigen Immobilien zu finden?

In den letzten Jahren hatten wir einen Verkäufermarkt. Das heißt, es waren immer mehrere Kaufinteressenten für ein Objekt vorhanden. Hier galt es dann, als Käufer kreativ zu sein. Es gibt genügend Internetportale, ob Immobilienscout, Immowelt, E-Bay Kleinanzeigen, Zeitungen, Internetadressen bei Banken, Direkt beim Bauträger, Makler. Viele haben auch in der Nachbarschaft die Augen offengehalten und bei geschlossenen Rollläden oder sonstigen Anhaltspunkten die Eigentümer direkt angesprochen, was zum Erfolg führte.

Tools für die richtige Suche der Immobilie

Die meisten Immobilien sind im Netz zu finden. Im Immobilienscout sind sehr viele Objekte registriert, aber auch bei vielen anderen Anbietern. Hier gibt es ein großartiges Tool, dass alle ca. 45 Portale in einer Suchanfrage vereinigt. Das Tool heißt „Thinkimmo“. Hier könntest du einen Account anlegen und viel effizienter suchen. Wenn du mir eine E-Mail ([email protected]) schickst, dann schenke ich dir die Suchanfrage.

Der richtige Preis der Immobilie

Immer wieder höre ich: Ich möchte nicht zu viel bezahlen. Momentan wandelt sich der Verkäufermarkt in einen Käufermarkt, das heißt es sind mehr Immobilien im Angebot im Verhältnis zu den Käufern. Der Käufer hat wieder mehr Auswahl, was meines Erachtens auch mit sinkenden Preisen zu tun haben wird – je nach Lage. Um den richtigen Preis einschätzen zu können, solltest du dich vom Fachmann eine Berechnung geben lassen. Oft dauert das sehr lange. Ich kann Ihnen aus meiner 35-jährigen Erfahrung gerne dabei helfen und dir eine Bewertungshilfe zukommen lassen. Schreibe mir einfach eine E-Mai [email protected]). Hier könntest du auch berechnen, was die zukünftige Immobilie nach einem Umbau an Wert zulegt.

Altbau

Solltest du nicht vom Fach sein, empfehle ich dir, einen Fachmann bei der Besichtigung mitzunehmen. Wichtig ist, dass du eine Immobilie kaufst, die keine gravierenden Mängel aufweist. Die Grundsubstanz muss stimmen. Es gibt für dich als Kunden nichts Schlimmeres, als wenn du eine Immobilie kaufst, die sich später als „Schrottimmobilie“ bzw. Immobilie herausstellt, die abgerissen werden muss oder nur mit erheblichem Aufwand renoviert werden kann.

Neubau

Hier gilt es zu unterscheiden: Kaufe ich vom Bauträger oder baue ich selbst. Beim Bauträger habe ich nahezu einen Festpreis, mit dem ich für die Finanzierung gut kalkulieren kann. Baue ich selbst, sind höhere Risiken bis zur Fertigstellung vorhanden. Hier muss beachtet werden, dass ich genügend Puffer einbaue, damit keine größere Nachfinanzierung notwendig wird. Beim Neubau über einen Bauträger zahlst du die Raten oft nach der Makler- und Bauträgerverordnung. Hier ist oft eine Rate im Vorfeld vor Fertigstellung des nächsten Gewerks notwendig. Deswegen ist es wichtig, sich über den aktuellen Baustand zu informieren. Oft ist es hilfreich, sich im Vorfeld über Referenzlisten über den Bauträger zu erkundigen. Manche Bauträger bieten eine Fertigstellungsbürgschaft an. Das gibt dir die Sicherheit, dass dieses Objekt auf jeden Fall erstellt wird.

Immobiliensuche beim Makler